Program "Rodzina na swoim"

„Rodzina na swoim” została wprowadzona na mocy „Ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania”. Program jest realizowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego, którego rola polega na wypłacaniu ze środków budżetowych dopłat do oprocentowania kredytów mieszkaniowych. Dzięki nowelizacji tej ustawy, która weszła w życie 2 stycznia 2009 r. program stał się bardziej dostępny.

Zmiany w ustawie obowiązujące po nowelizacji obejmują:
- możliwość przystąpienia osób z najbliższej rodziny do umowy kredytu preferencyjnego, co w znaczący sposób wpływa na wzrost zdolności kredytowej tych, którzy będą korzystać z dopłat do oprocentowania
- wzrost mnożnika (z 1,3 do 1,4) stosowanego do ustalenia limitu ceny lub kosztu 1 m2 powierzchni użytkowej nieruchomości finansowanej kredytem, co z kolei zwiększa liczbę nieruchomości spełniających warunki ujęte w ustawie.

Kto może skorzystać z kredytu preferencyjnego?
O kredyt preferencyjny z dopłatami do oprocentowania mogą się ubiegać:
- rodziny (oboje małżonkowie)
- osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno:
     - dziecko do 18 roku życia
     - dziecko, bez względu na jego wiek, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny
     - dziecko uczące się (do ukończenia przez nie 25 roku życia)

Jeżeli w ocenie instytucji udzielającej kredytów preferencyjnych docelowy kredytobiorca (oboje małżonków lub osoba samotnie wychowująca dziecko) nie posiada zdolności kredytowej, umowa o kredyt preferencyjny może być zawarta również przez inne osoby, które z docelowym kredytobiorcą są spokrewnione lub spowinowacone. Ponadto kredytobiorca nie może być właścicielem lub współwłaścicielem innego lokalu.

Instytucje finansowe udzielające kredytów:
Kredytów preferencyjnych udzielają instytucje ustawowo upoważnione do ich przyznawania, które podpiszą w tej sprawie umowę z BGK. Zalicza się do nich: PKO BP SA, Krajowa Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa, Gospodarczy Bank Wielkopolski S.A., Bank Polskiej Spółdzielczości S.A., Bank Pocztowy S.A., Bank Polska Kasa Opieki S.A., Mazowiecki Bank Regionalny S.A., Alior Bank S.A., Dom Bank Hipoteczny Oddział GETIN Bank S.A., Pekao Bank Hipoteczny S.A., Bank BPH S.A., Noble Bank SA, Euro Bank SA, Bank Zachodni WBK SA, Bank Handlowy w Warszawie SA.

Cele objęte kredytem
Kredyt preferencyjny może zostać udzielony na:
- zakup będącego w budowie lub istniejącego domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym,
- zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym lub domu jednorodzinnego,
- pokrycie kosztów budowy lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym lub domu jednorodzinnego budowanego przez spółdzielnię mieszkaniową,
- wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest zasiedlany po raz pierwszy lokal mieszkalny,
- budowę domu jednorodzinnego.

Charakterystyka kredytu
Kredyt z dopłatami jest udzielany tylko w walucie polskiej. Dopłaty przyznawane są przez okres 8 lat i stanowią równowartość 50% kwoty odsetek naliczonych według stopy referencyjnej. Obliczana ona jest na podstawie trzymiesięcznej stawki WIBOR powiększonej o 2 punkty procentowe. Karencja w spłacie kredytu nie może być dłuższa niż 6 miesięcy, a spłata kredytu odbywać się będzie wyłącznie metodą równych rat kapitałowych (rata malejąca) lub równych rat kapitałowo-odsetkowych (annuitet).

Powierzchnia użytkowa kredytowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może przekraczać odpowiednio 75 m2 i 140 m2. Natomiast cena zakupu lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może być wyższa od limitu ustalanego oddzielnie dla miast wojewódzkich i reszty województwa. Jest on publikowany co kwartał na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego.

Średnie wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, o których mowa w art. 2 pkt 7) ustawy z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. nr 183. poz. 1354), zmienionej ustawą z dnia 15 czerwca 2007 r. (Dz.U. nr 136, poz. 955) oraz ustawą z dnia 21 listopada 2008 r. (Dz. U. nr 223, poz.1465)

* wartość wskaźnika stanowi iloczyn współczynnika 1,4 oraz średniej arytmetycznej dwóch ostatnio ogłoszonych przez właściwego wojewodę wartości wskaźników obowiązujących dla gminy, na której terenie połoŜony jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, na który ma być udzielony kredyt preferencyjny

Podstawę naliczenia dopłaty stanowi pozostająca do spłaty kwota kredytu preferencyjnego
- w przypadku, gdy powierzchnia dla lokalu mieszkalnego nie przekracza 50 m2, a dla domu jednorodzinnego 70 m2, jako podstawę przyjmuje się całość zadłużenia pozostającego do spłaty,
- w przypadku, gdy powierzchnia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przekracza odpowiednio 50 m2 i 70 m2, jako podstawę naliczenia dopłat przyjmuje się część zadłużenia pozostającego do spłaty, stanowiącego iloczyn równowartości tego zadłużenia i wskaźnika równego następującemu ilorazowi: powierzchnię 50 m2 (dla lokali)/ 70 m2 (dla domu) dzieli się przez powierzchnię użytkową finansowanego lokalu/domu jednorodzinnego.

W serwisie tuznajdziesz.pl można wyszukać oferty kwalifikujące sie do programu. Wszystkie ogłoszenia spełniające założenia programu "Rodzina na swoim" oznaczone są w serwisie znakiem graficznym, bedącym oficjalnym logo projektu promowanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.