Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Ceny działek budowlanych w okolicy Krakowa

tagi tematyczne ceny działek działki budowlane działki Liszki działki Małopolska działki pod Krakowem działki Zabierzów działki Zielonki grunty budowlane grunty inwestycyjne Nieruchomości Północ Nieruchomości sprzedaż działek zakup działki
Świątniki Górne
Świątniki Górne

Działkę budowlaną pod Krakowem można kupić płacąc tylko 35 zł za metr kwadratowy. Dla osób z mniej zasobnym portfelem, które nie muszą mieszkać w prestiżowych dzielnicach, taka oferta może być atrakcyjna. Tymczasem ci, którzy szukają ekskluzywnych miejsc pod budowę swojego domu muszą liczyć się z wydatkiem nawet dziesięć razy większym.

Zmiany i tendencje rynkowe
Ceny działek budowlanych w okolicach Krakowa, spadły o 3 do 5 procent w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego, natomiast w perspektywie dwóch ostatnich lat, spadek jest dużo wyższy i sięga poziomu 20%.

Budowa domu wiąże się obecnie z większymi kosztami niż kilka lat temu i choć ogólna liczba działek budowlanych oferowanych do sprzedaży rośnie, coraz trudniej znaleźć ofertę spełniającą wszystkie wymagania klientów.

Potencjalni nabywcy są obecnie bardziej wymagający niż jeszcze rok czy dwa lata temu. Dzisiaj działka, poza przystępną ceną musi mieć piękny widok, regularny kształt, dostęp do mediów oraz łatwy dojazd. Takich nieruchomości jest na rynku niewiele i z reguły bardzo szybko znajdują nabywców.

Działki na sprzedaż, Małopolska, Kraków i okolice

Coraz częściej przeszkodą zarówno w nabyciu jak i sprzedaży działki jest jej zbyt duża powierzchnia. Trudno sprzedać działki, większe niż 1500 m2. Natomiast najbardziej pożądane są te, których powierzchnia mieści się w granicach od 800 m2 do 1200 m2. Przeszkodą w sprzedaży działek budowlanych jest także ich położenie, im dalej od centrum miasta tym zainteresowanie działkami spada i to nawet pomimo niskich cen.

Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych również nie sprzyja sprzedającym. Zdecydowanie spadła liczba nowych inwestycji deweloperskich zlokalizowanych w gminach otaczających Kraków. Sprzedający działki komercyjne muszą uzbroić się w cierpliwość. Znalezienie nowego właściciela dla sprzedawanej nieruchomości może w niektórych przypadkach trwać nawet kilkanaście miesięcy.

Głównym powodem obecnego ograniczenia popytu jest sytuacja ekonomiczna, która w dalszym ciągu nie sprzyja zarówno prywatnym inwestorom jak i deweloperom. Niepewność w zakresie polityki kredytowej czy też planowane podwyżki podatków, w tym cenotwórczego podatku VAT skutecznie ograniczają popyt na działki budowlane.
Czynniki pochodzenia naturalnego czyli powodzie i osunięcia ziemi, które miały miejsce w tym roku nie pozostały bez wpływu na rynek nieruchomości. Pytanie nabywców czy działka przeznaczona do sprzedaży leży na terenie zalewowym lub osuwiskowym jest dzisiaj standardem.
Słabo rozwinięta infrastruktura drogowa, a przede wszystkim problemy komunikacyjne, są kolejnym czynnikiem niesprzyjającym podjęciu decyzji o zamieszkaniu poza miastem.

 

Działki pod Krakowem: gdzie drożej, gdzie taniej
Najwyższe ceny osiągają działki budowlane zlokalizowane na zachód i północ od Krakowa. Zdecydowanymi liderami cenowymi są gminy Zielonki i Zabierzów, w których maksymalne ceny transakcyjne jednego metra kwadratowego działek budowlanych osiągają odpowiednio 350 i 340 zł. Obie gminy cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem zarówno inwestorów indywidualnych jak i deweloperów. Dobra komunikacja z Krakowem, rozwój biznesu i lokalizacja siedzib wielu firm sprzyja utrzymywaniu cen nieruchomości zlokalizowanych w tym rejonie na wysokim poziomie.
Niewiele niższe ceny osiągają grunty budowlane w gminach Michałowice i Wielka Wieś. Metr kwadratowy kosztuje w tych przypadkach 260 - 270 zł. Infrastruktura w omawianych rejonach jest dobrze rozwinięta, a łatwy dojazd do centrum Krakowa oraz atrakcyjne otoczenie przyrodnicze sprawia, że potencjalni nabywcy chętnie wybierają te lokalizacje pod swoje przyszłe domy.

Równie popularna wśród osób poszukujących dziełek budowlanych jest gmina Mogilany. Granicząca z południową częścią Krakowa, swoją popularność i wysokie ceny działek budowlanych zawdzięcza atrakcyjnemu położeniu oraz prężnie działającemu urzędowi gminy. Widokowe tereny, dobry dojazd do Krakowa, a także liczne działania poprawiające infrastrukturę lokalną to niewątpliwe atuty Mogilan. Maksymalne ceny transakcyjne metra kwadratowego dochodzą tutaj nawet do 300 zł.

Minimalne i maksymalne ceny transakcyjne działek budowlanych w okolicach Krakowa

  Cena min. [zł/m2] Cena max. [zł/m2]
Biskupice 35 120
Igołomia Wawrzeńczyce 45 100
Kocmyrzów Luborzyca 50 135
Niepołomice 50 190
Siepraw 80 130
Skawina 80 190
Świątniki Górne 90 200
Liszki 100 220
Wieliczka 100 250
Michałowice 100 260
Wielka Wieś 120 270
Mogilany 140 300
Zielonki 120 350
Zabierzów 130 340

Źródło: Dział Analiz PÓŁNOC Nieruchomości S.A.

Do grupy gmin, w których ceny metra kwadratowego oscylują wokół 200 zł, należą Liszki, Wieliczka, Świątniki Górne, Siepraw oraz Niepołomice. Tereny położone na wschód oraz południe od centrum miasta nie są uznawane za prestiżowe przez kupujących, stąd też ich ceny są niższe. Mimo to, warto rozważyć zakup działki budowlanej w tym rejonie. Bliskość obwodnicy, rozbudowa infrastruktury w południowej części Krakowa, przy jednoczesnym wiejskim charakterze tych rejonów, mogą okazać się interesujące dla wielu nabywców.

Najniższe ceny osiągają działki zlokalizowane w kierunku północno-wschodnim od Krakowa. Ceny  metra kwadratowego gruntu budowlanego zaczynają się tutaj już od 35 zł. Gminy te mają charakter rolniczy, jednak są położone daleko od centrum miasta, a ich infrastruktura jest w fazie rozwoju. Brak szybkich połączeń z Krakowem oraz bliskość Huty Sendzimira to główne przyczyny mniejszej popularności tych lokalizacji oraz ich niższych cen.

autor: Jarosław Mydlarczyk, Sieć Biur Nieruchomości PÓŁNOC

aktualizacja: 15.07.2014

Oferta tygodnia

Dom na sprzedaż: warmińsko-mazurskie, Ramsowo

Oryginalny, duży dom posadowiony na pięknej działce

Dom położony jest w pięknej okolicy, blisko jeziora Dadaj, 26 kilometrów od Olsztyna. Budynek zmodernizowano i rozbudowano w latach 2008 i 2009. Przy domu jest piękny ogród zaprojektowany przez architekta krajobrazu. Nieruchomość idealna dla osób ceniących ciszę i spokój, jak również dla tych, którzy planują prowadzić własną działalność na wsi np. agroturystykę, pensjonat lub salę biesiadną.
Mieszkanie na sprzedaż: warmińsko-mazurskie, Pluski

Apartament nad jeziorem


Ekskluzywny, całkowicie wykończony i wyposażony apartament nad jeziorem Pluszne. Powierzchnia całkowita mieszkania, razem z poddaszem, wynosi 83 m2. Mieszkanie znajduje się w nowym budynku, posadowionym na pięknej działce - przy lesie, z dostępem do jeziora.
Nieruchomość komercyjna na sprzedaż: pomorskie, Ustka

Ustka - pensjonat nad samym morzem

Nieruchomość położona jest tuż przy plaży. W pensjonacie znajduje się 29 pokoi, w których są miejsca noclegowe dla 63 osób. W ośrodku jest zaplecze zabiegowe oraz kuchnia i stołówka. Powierzchnia obiektu: 1146 m2.
Mieszkanie na sprzedaż: kujawsko-pomorskie, Bydgoszcz, Szwederowo

Nowe, dwupokojowe mieszkanie w Bydgoszczy


Wygodne i funkcjonalne mieszkanie usytuowane na drugim piętrze. Standard deweloperski. Budynek oddano do użytkowania w 2012 roku. Ogrodzone, monitorowane osiedle, z placem zabaw, garażami i miejscami postojowymi.
Dom na sprzedaż: mazowieckie, Łoziska, Konika Polnego

Nieduży dom w stylu dworkowym


Dom szkieletowy z użytkowym poddaszem, posadowiony na działce o powierzchni 931 m2. Wnętrze domu jest ciekawie wykończone i zadbane. Rok budowy: 2006. Obok domu jest wolno stojący garaż. Działka jest bardzo ładnie zagospodarowana.