Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Co to jest nieruchomość? Jaka jest definicja nieruchomości?

tagi tematyczne co to jest nieruchomość definicja nieruchomości Nieruchomości nieruchomość
miasto
miasto

Odpowiedź wydaje się banalna: nieruchomości to mieszkania, domy i grunty. A jaka jest profesjonalna i prawna definicja nieruchomości i jakie jest jej źródło?

Historyczne definicje nieruchomości
W prawie rzymskim nieruchomość była określana jako grunt i wszystko to, co jest z nim trwale związane. A więc wzniesiony na cudzym gruncie budynek był własnością właściciela gruntu, bez względu na wysokość kosztów poniesionych na budowę domu i ich relację do wartości gruntu. Z czasem doprecyzowano, że do nieruchomości należy także powietrze znajdujące się nad nią oraz wszystko to, co znajduje się pod ziemią. A więc nieruchomość sięgała aż do gwiazd i aż do piekieł - usque ad sidera, usque ad inferos.
Podobne określenie nieruchomości zawarte było w Kodeksie Napoleońskim, przy czym wyróżniono w nim trzy ich typy:
- nieruchomości z natury – grunt i budynki, krzewy, drzewa, mury
- nieruchomości z przeznaczenia – to przedmioty ruchome znajdujące się na gruncie i potrzebne w gospodarstwie (urządzenia, maszyny, ale też zwierzęta gospodarskie)
- nieruchomości z przedmiotu, do którego się odnoszą – czyli prawa np. windykacje, skargi, służebności.

teren
fot.: Par Excellence
teren
fot.: Ventana

Definicja nieruchomości w prawie polskim
Definicja nieruchomości wynika z wielu uregulowań znajdujących się w różnych przepisach, np. z ustawy o księgach wieczystych i hipotece, przepisów prawa geodezyjnego i kartograficznego, ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami, prawa wodnego, ustawy o lasach.
Podstawową, ogólną definicję nieruchomości zawiera ustawa Kodeks cywilny, według którego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Zgodnie z przepisami można wyróżnić trzy typy nieruchomości:
- nieruchomości gruntowe
- nieruchomości budynkowe
- nieruchomości lokalowe

1. Nieruchomości gruntowe
Pojęcie nieruchomości gruntowej ma kluczowe znaczenie, bo przecież to właśnie grunt jest podstawą dla innych nieruchomości, zarówno fizyczną jak i prawną. W ustawie o gospodarce nieruchomościami zdefiniowana jest nieruchomość gruntowa. Jest to grunt wraz z częściami składowymi z wyłączeniem budynków i lokali, jeśli stanowią odrębny przedmiot własności.

Natomiast nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, a także ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. (KC, art. 46)

Pojęcie nieruchomości leśnej nie występuje w polskim prawie, ale w ustawie o lasach zdefiniowane zostało pojęcie lasu. Las jest to grunt o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną lub przeznaczony do produkcji leśnej.

W potocznym użyciu znajdują się też pojęcia działki lub działki budowlanej. W prawie geodezyjnym i kartograficznym działkę definiuje się jako najmniejszy obszar powierzchni w ewidencyjnym podziale kraju, jednorodny ze względu na stan prawny i oznaczony niepowtarzalnym numerem ewidencyjnym w ramach danego obrębu ewidencyjnego. Natomiast działka budowlana to taka, która w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod budownictwo mieszkaniowe, usługowe lub inne.

Funkcjonuje też pojęcie działki rekreacyjnej oraz letniskowej, jednak nie są one prawnie zdefiniowane. Grunty takie zwykle są wyłączone z produkcji rolnej lub leśnej i przeznaczone w planie miejscowym na określone cele.

autor: red. Tuznajdziesz.pl

aktualizacja: 29.05.2014

Oferta tygodnia

Dom na sprzedaż: mazowieckie, Łoziska, Konika Polnego

Nieduży dom w stylu dworkowym


Dom szkieletowy z użytkowym poddaszem, posadowiony na działce o powierzchni 931 m2. Wnętrze domu jest ciekawie wykończone i zadbane. Rok budowy: 2006. Obok domu jest wolno stojący garaż. Działka jest bardzo ładnie zagospodarowana.
Mieszkanie na sprzedaż: mazowieckie, Warszawa, Bielany, Rodziny Połanieckich

Przytulna kawalerka na warszawskich Bielanach


Duży, jasny pokój oraz oddzielna kuchnia z oknem, a także w pełni wyposażona łazienka to atuty tego lokalu. Mieszkanie znajduje się na parterze w bloku z 2001 roku. Dobra lokalizacja - blisko metra i terenów zieleni. Mieszkanie jest gotowe do użytkowania.
Mieszkanie na sprzedaż: małopolskie, Kraków, Stare Miasto, Bożego Ciała

Klimatyczne 2 pokoje na krakowskim Kazimierzu


Mieszkanie znajduje się na poddaszu wyremontowanej kamienicy. Jest bardzo jasne i przestronne (pow. całkowita to 60 m2). Mieszkanie składa się z salonu połączonego z aneksem kuchennym, przedpokoju z szafą, przestronnej i przyjemnej sypialni oraz łazienki z kabiną prysznicową. Z salonu jest wyjście na balkonik. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska.
Dom na sprzedaż: mazowieckie, Radonie

Zadbany, nieduży dom na pięknej działce


Ładny, parterowy dom wybudowany w 2005 roku. Foremna, częściowo zalesiona, bardzo ładnie utrzymana działka. Przy domu jest wolno stojący garaż z pmieszczeniem gospodarczym. Bardzo cicha i spokojna okolica.
Działka na sprzedaż: mazowieckie, Dąbrówka

Działka budowlana niedaleko Warszawy


Na sprzedaż narożna działka, położona w pierwszej linii zabudowy. Powierzchnia: 1048 m2. Dobry dojazd do działki asfaltową drogą gminną. Prąg, gaz i kanalizacja dostępne są przy nieruchomości. W okolicy są lasy a także nowe budynki jednorodzinne.