Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Co to jest nieruchomość? Jaka jest definicja nieruchomości?

tagi tematyczne co to jest nieruchomość definicja nieruchomości Nieruchomości nieruchomość
miasto
miasto

Odpowiedź wydaje się banalna: nieruchomości to mieszkania, domy i grunty. A jaka jest profesjonalna i prawna definicja nieruchomości i jakie jest jej źródło?

Historyczne definicje nieruchomości
W prawie rzymskim nieruchomość była określana jako grunt i wszystko to, co jest z nim trwale związane. A więc wzniesiony na cudzym gruncie budynek był własnością właściciela gruntu, bez względu na wysokość kosztów poniesionych na budowę domu i ich relację do wartości gruntu. Z czasem doprecyzowano, że do nieruchomości należy także powietrze znajdujące się nad nią oraz wszystko to, co znajduje się pod ziemią. A więc nieruchomość sięgała aż do gwiazd i aż do piekieł - usque ad sidera, usque ad inferos.
Podobne określenie nieruchomości zawarte było w Kodeksie Napoleońskim, przy czym wyróżniono w nim trzy ich typy:
- nieruchomości z natury – grunt i budynki, krzewy, drzewa, mury
- nieruchomości z przeznaczenia – to przedmioty ruchome znajdujące się na gruncie i potrzebne w gospodarstwie (urządzenia, maszyny, ale też zwierzęta gospodarskie)
- nieruchomości z przedmiotu, do którego się odnoszą – czyli prawa np. windykacje, skargi, służebności.

teren
fot.: Par Excellence
teren
fot.: Ventana

Definicja nieruchomości w prawie polskim
Definicja nieruchomości wynika z wielu uregulowań znajdujących się w różnych przepisach, np. z ustawy o księgach wieczystych i hipotece, przepisów prawa geodezyjnego i kartograficznego, ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami, prawa wodnego, ustawy o lasach.
Podstawową, ogólną definicję nieruchomości zawiera ustawa Kodeks cywilny, według którego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Zgodnie z przepisami można wyróżnić trzy typy nieruchomości:
- nieruchomości gruntowe
- nieruchomości budynkowe
- nieruchomości lokalowe

1. Nieruchomości gruntowe
Pojęcie nieruchomości gruntowej ma kluczowe znaczenie, bo przecież to właśnie grunt jest podstawą dla innych nieruchomości, zarówno fizyczną jak i prawną. W ustawie o gospodarce nieruchomościami zdefiniowana jest nieruchomość gruntowa. Jest to grunt wraz z częściami składowymi z wyłączeniem budynków i lokali, jeśli stanowią odrębny przedmiot własności.

Natomiast nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, a także ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. (KC, art. 46)

Pojęcie nieruchomości leśnej nie występuje w polskim prawie, ale w ustawie o lasach zdefiniowane zostało pojęcie lasu. Las jest to grunt o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną lub przeznaczony do produkcji leśnej.

W potocznym użyciu znajdują się też pojęcia działki lub działki budowlanej. W prawie geodezyjnym i kartograficznym działkę definiuje się jako najmniejszy obszar powierzchni w ewidencyjnym podziale kraju, jednorodny ze względu na stan prawny i oznaczony niepowtarzalnym numerem ewidencyjnym w ramach danego obrębu ewidencyjnego. Natomiast działka budowlana to taka, która w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod budownictwo mieszkaniowe, usługowe lub inne.

Funkcjonuje też pojęcie działki rekreacyjnej oraz letniskowej, jednak nie są one prawnie zdefiniowane. Grunty takie zwykle są wyłączone z produkcji rolnej lub leśnej i przeznaczone w planie miejscowym na określone cele.

autor: red. Tuznajdziesz.pl

aktualizacja: 29.05.2014

Oferta tygodnia

Dom na sprzedaż: małopolskie, Zabierzów Bocheński

Nowy bliźniak pod Krakowem

Dom ma 103 m2 i znajduje się w nim salon z aneksem kuchennym i trzy sypialnie. Powierzchnia działki to 400 m2. Nieruchomość znajduje się w zacisznej okolicy, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych.
Mieszkanie na sprzedaż: kujawsko-pomorskie, Toruń, Podgórz

Nowoczesne mieszkanie w zabytkowej kamienicy

Mieszkanie gruntownie wyremontowane i wykończone pod klucz. Na 40 metrach znajdują się dwa pokoje, aneks kuchenny, łazienka i przedpokój. Do mieszkania przynależy piwnica. Kamienica po kapitalnym remoncie.
Dom na sprzedaż: małopolskie, Sucha Beskidzka

Drewniany dom po generalnym remoncie

Przedwojenny budynek, w którym przeprowadzono generalny remont w 2004 roku. Zbudowany z kamienia rzecznego oraz bali. Na powierzchnię użytkową składa się parter z kuchnią, salonem i łazienką oraz poddasze z dwiema sypialniami. Z działki roztacza się widok na las i Babią Górę.
Mieszkanie na sprzedaż: śląskie, Bytom, Szombierki, Ok. Mazurskiej, Małachowskiego

Dwupokojowe mieszkanie z widną kuchnią

Funkcjonalny rozkład - dwa pokoje plus kuchnia z oknem. Wysoki parter w 4-piętrowym bloku. Do mieszkania przynależy piwnica. Odrębne elektryczne ogrzewanie mieszkania i wody. W pobliżu jest szkoła, przedszkole, boisko, park, plac zabaw, przychodnia, poczta, sklepy. Blisko do przystanku tramwajowego i autobusowego. Spokojne, ciche osiedle. Dość niski czynsz.
Dom na sprzedaż: mazowieckie, Arciechów, Zegrzyńska

Dom z bali nad Jeziorem Zegrzyńskim

Ciepły i zadbany dom gotowy do użytkowania. Działka rekreacyjna z prawem zabudowy całorocznej (powierzchnia 1800 m2), ogrodzona, zagospodarowana, z altaną i budynkiem gospodarczym. Atrakcyjna okolica - blisko zalewu i lasów.