Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Czy można zmienić dzień spłaty kredytu hipotecznego?

tagi tematyczne kredyt hipoteczny rata kredytu spłaty kredytu
pieniądze, dom
pieniądze, dom

W umowie kredytu hipotecznego zwykle dokładnie określony jest dzień spłaty rat kredytu. Kredyt hipoteczny jest jednak spłacany przez wiele lat i nierzadko po pewnym czasie okazuje się, że inny dzień miesiąca byłby dla kredytobiorcy korzystniejszy. Okazuje się jednak, że taka zmiana nie w każdym banku jest możliwa, a w niektórych bankach wiąże się z wysokimi kosztami.

Dzień miesiąca, w którym chcemy płacić raty ustalamy w momencie składania wniosku o kredyt hipoteczny. Termin ten jest wpisany do umowy kredytowej, a więc jego zmiana wymaga podpisania aneksu. Niektóre banki pobierają za tę czynność dość duże opłaty. Rekordzistą jest PKO BP, w którym opłata za aneks wynosi do 0,5% pozostałego do spłaty zadłużenia, nie mniej jednak niż 150 zł. Gdy dług wynosi 300 000 zł za zmianę dnia płatności raty możemy więc zapłacić 1500 zł.

Sprawdź też: Ceny mieszkań w Polsce. W których miastach ceny spadają? Gdzie są najtańsze mieszkania?

Na szczęście w większości banków taka opłata jest znacznie niższa i wynosi ok. 200 zł. Najlepsze warunki w tym zakresie zapewnia BZ WBK i Credit Agricole, w których zmiana terminu raty nie wymaga podpisywania aneksu do umowy i nie wiąże się z opłatami. Warto też wspomnieć o Alior Banku, BPS,  mBanku i Multibanku, w których aneks co prawda jest wymagany, ale kosztuje tylko 50 zł.

Warto jednak dodać, że nie we wszystkich bankach można dowolnie ustawić sobie dzień spłaty. Dla przykładu w Deutsche Banku wszyscy klienci spłacają raty 4-ego dnia miesiąca (wyjątek to Rodzina na swoim - 10-tego dnia) i nie można tego w żaden sposób zmienić. W Polbanku dniem spłaty automatycznie staje się dzień miesiąca, w którym został uruchomiony kredyt. Tu jednak istnieje szansa na późniejszą zmianę, o ile bank wyrazi na to zgodę i pod warunkiem zapłacenia 500 zł prowizji.

Są również banki, które co prawda nie pozwalają dowolnie ustalić sobie dnia spłaty, ale dają w tym zakresie większą lub mniejszą swobodę. Na przykład w Raiffersien Banku raty można spłacać tylko 6-tego,12-tego,18-tego lub 24-tego dnia miesiąca. W ING Banku Śląskim czy Euro Banku może to być 5, 10, 15, 20 lub 25-ty dzień miesiąca. Ostatnia grupa to 11 banków, w których można dowolnie wybrać dzień, w którym chcemy dokonywać spłaty.


Koszt zmiany dnia płatności rat kredytu hipotecznego


 Nazwa banku           Dni miesiąca w których można spłacać raty            Koszt zmiany dnia spłaty    
Alior Bank dowolnie 50 zł
Bank BPH od 1-go do dnia m-ca, w którym nastąpiła wypłata kredyt 150 zł
Bank Pocztowy dowolnie 200 zł
BGŻ dowolnie
(RnS – od 15 do 25)
200 zł
BNP Paribas od 1-go do 25-tego 300 zł
BPS dowolnie 50 zł
BZ WBK dowolnie 0 zł
Credit Agricole od 1-go do 20-tego
(RnS – tylko 25-tego)
0 zł
Deutsche Bank PBC tylko 4 dzień
(RnS – tylko 10-tego)
nie można zmieniać
Euro Bank 5,10,15,20,25 150 zł
Getin Noble Bank 1,3,5,7,12,14,16, 20
(RnS – tylko 7-go)
200 zł
ING Bank Śląski 5, 10, 15, 20, 25 200 zł
Kredyt Bank dowolnie 200 zł
mBank dowolnie 50 zł
Millennium dowolnie 100 zł lub 200 zł
Multibank dowolnie 50 zł
Nordea Bank dowolnie od 100 zł do 500 zł
PKO Bank Polski od 1-go do 28-ego lub ostatni dzień m-ca 1500 zł*
(0,5% zadłużenia, min. 150 zł)
Polbank EFG Standardowo tylko dzień miesiąca, w którym uruchomiono kredyt. Indywidualnie można wnioskować o zmianę. 500 zł
Raiffeisen Bank 6, 12, 18, 24 200 zł
SGB-Bank dowolnie 300 zł*
(0,1% zadłużenia)

* zakładamy, że zadłużenie wynosi 300 000 zł

autor: Jarosław Sadowski, Expander

aktualizacja: 08.01.2014

Oferta tygodnia

Działka na sprzedaż: mazowieckie, Targówka, Leśna

Działka ze stawem rybnym



Na sprzedaż działki budowlane ze stawem rybnym (1300 m2), położone niedaleko Mińska Mazowieckiego. Okolica spokojna i zielona - w odległości 0,5 km znajduje się bardzo duży kompleks leśny. Cena za 1 m2 wynosi 60 zł.