Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra kwadratowego

tagi tematyczne 2 pokoje kawalerka mieszkanie dwupokojowe rynek wtórny
Osiedle Kalinowe - mieszkania w Rokietnicy pod Poznaniem
Osiedle Kalinowe - mieszkania w Rokietnicy pod Poznaniem

Na wtórnym rynku mieszkaniowym obowiązuje niezmienna reguła – cena metra kwadratowego kawalerki jest wyższa niż mieszkania większego, liczącego dwa lub więcej pokoi.

Na warszawskim rynku mieszkaniowym można znaleźć oferty sprzedaży mieszkań w cenie 150 tys. zł, jednak cena metra kwadratowego takich lokali może oscylować w granicach 10 tysięcy zł za m2. Dobra lokalizacja takich mieszkań powoduje, że nie brakuje chętnych do zakupu. – Oczywiście podstawowym atutem najmniejszych mieszkań jest ich cena całkowita. Takie oferty są poszukiwane przez osoby, które mają pewne zasoby gotówki i chcą kupić mieszkanie bez wsparcia kredytem. Muszą pogodzić się jednak z faktem, że zwykle jednostkowa cena m2 takiego mieszkania będzie wyższa niż w przypadku większych mieszkań w podobnej lokalizacji - mówi Zdzisław Grzędziński, dyrektor warszawskiego oddziału Metrohouse.

Czytaj też: Sklep, bankomat, restauracja czyli jak zarabiają wspólnoty mieszkaniowe


Wyższa cena za m2 wynikać może z dużego zainteresowania zakupem najmniejszych mieszkań w celach inwestycyjnych. W nowym budownictwie wyższa cena za m2 kawalerki jest pochodną faktu, że przy najmniejszych metrażach zwiększa się faktyczny udział w powierzchni lokalu pomieszczeń najdroższych w wykonaniu, takich jak kuchnia czy łazienka, co ma bezpośredni wpływ na końcową cenię mieszkania.

Prawie we wszystkich największych miastach bardziej opłacalny jest zakup mieszkań dwupokojowych. Klienci nabywający takie mieszkania płacą od 5 do 13 proc. mniej za m2 niż w przypadku zakupu kawalerki.

Największa różnica w cenie mieszkań jedno- i dwupokojowych jest we Wrocławiu. W 2012 roku średnia cena m2 sprzedawanych tam mieszkań jednopokojowych była o 13 proc. (850 zł) wyższa niż w przypadku lokali dwupokojowych. Różnice dochodzące do prawie 10 proc. mają miejsce w Poznaniu i Warszawie, natomiast w Gdańsku i Gdyni jeden m2 kawalerki jest droższy odpowiednio o 6,5 i 6,3 proc. W Krakowie różnice są mniejsze i wynoszą 5,1 proc. (319 zł).

Jedynym miastem, gdzie nie ma potwierdzenia zasada droższego metra kwadratowego w kawalerkach jest Łódź. W tym mieście m2 lokali dwupokojowych jest o 98 zł droższy niż w przypadku kawalerek.

 Miasto   Cena m2 w PLN
(1 pokój)
 
Cena m2 w PLN
(2 pokoje)
 
Różnica w cenie m2 w PLN Różnica w cenie m  
Wrocław 6396 5546 850 13,3%
Poznań 5666 5119 547 9,7%
Warszawa 7955 7190 765 9,6%
Gdańsk 5561 5202 359 6,5%
Gdynia 5405 5065 340 6,3%
Kraków 6290 5971 319 5,1%
Łódź 3468 3566 -98 -2,8%

Średnie ceny na podstawie transakcji zawartych na pośrednictwem Metrohouse & Partnerzy S.A. w 2012 r.

Klienci dokonujący transakcji na rynku wtórnym preferują mieszkania dwupokojowe. W 2012 roku takie mieszkania występowały w 46 proc. transakcji, podczas gdy kawalerki tylko w 16 proc.

 

autor: Metrohouse & Partnerzy S.A.

aktualizacja: 16.02.2013

Polecane artykuły
Domy i mieszkania energooszczędne - czyli jakie?
Domy energooszczędne charakteryzują się niższym, niż w przypadku budynków tradycyjnych...
Galeria handlowa nie tylko w dużym mieście
W Polsce buduje się coraz więcej galerii handlowych, których powierzchnie nie...
Dolcan wprowadzi na rynek około 800 nowych mieszkań
W 2013 roku Dolcan rozpocznie prace w ramach kolejnych etapów inwestycji Ogrody Ochota...
Coraz więcej chętnych na mieszkanie na parterze
Z roku na rok zwiększa się liczba sprzedawanych mieszkań na parterach. Kupujący mają...

Oferta tygodnia

Działka na sprzedaż: mazowieckie, Targówka, Leśna

Działka ze stawem rybnym



Na sprzedaż działki budowlane ze stawem rybnym (1300 m2), położone niedaleko Mińska Mazowieckiego. Okolica spokojna i zielona - w odległości 0,5 km znajduje się bardzo duży kompleks leśny. Cena za 1 m2 wynosi 60 zł.