Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Jakie mieszkanie pod wynajem warto kupić w Warszawie?

tagi tematyczne ceny mieszkań mieszkania pod wynajem rentowność wynajmu zakup mieszkania
bloki Miesteczko Wilanów
bloki Miesteczko Wilanów

Dobrze zlokalizowane mieszkanie w bloku z wielkiej płyty przyniesie wysokie zyski z wynajmu, ale lokal w nowym budownictwie ma znacznie lepsze perspektywy jeśli chodzi o wzrost wartości. Home Broker wybrał trzy typowe rodzaje mieszkań kupowanych pod wynajem i sprawdził, jaka jest przeciętna oczekiwana rentowność najmu z takich inwestycji.

Mieszkanie w bloku z wielkiej płyty
4,7 proc. netto w skali roku można zarobić inwestując w trzypokojowe mieszkanie w warszawskiej wielkiej płycie, pod warunkiem, że będzie to lokal w Śródmieściu lub na Ursynowie – wynika z analizy przeprowadzonej na podstawie danych Home Brokera i jednego z serwisów ogłoszeniowych.  Nieruchomości te, ze względu m.in. na słabe perspektywy wzrostu wartości, nie kosztują wiele, ale atrakcyjna lokalizacja sprawia, że znalezienie najemcy nie jest trudne, a i stawki czynszów są atrakcyjne.

Za trzy pokoje w wielkiej płycie w Śródmieściu lub na Ursynowie należy średnio zapłacić 464 tys. zł. Można za to liczyć miesięcznie na 2790 zł od najemców. Przy założeniu, że w ciągu roku mieszkanie będzie przez 1,5 miesiąca stało puste oznacza to, że roczny przychód wyniesie ok 29,3 tys. zł. Trzeba jednak pamiętać o czynszu na rzecz wspólnoty oraz podatku. Po odliczeniu obu, zostaje nam 21,6 tys. zysku. Po zestawieniu tej kwoty z zainwestowanymi 464 tys. zł, otrzymujemy prawie 4,7 proc. zysku netto w skali roku. Takie mieszkanie może zainteresować przede wszystkim studentów, którzy mniejszą wagę przywiązują do standardu nieruchomości, a decydującymi o wyborze czynnikami są lokalizacja i możliwość wspólnego zamieszkania w większej grupie.

Oczekiwana rentowność najmu wybranych mieszkań w Warszawie

mieszkanie klient cena zakupu stawka najmu rentowność netto
3 pokoje, wielka płyta
Śródmieście, Ursynów
studenci 463 850 zł 2 790 zł 4,7%
2 pokoje, nowe budownictwo
Bemowo, Białołęka
młode małżeństwo 293 575 zł 1 758 zł 4,4%
2 pokoje, nowe budownictwo
Mokotów, Śródmieście, Wola
klient korporacyjny 537 500 zł 2 579 zł 3,8%

Źródło: obliczenia Home Broker na podstawie danych ofertowych Home Broker (ceny mieszkań) i Domiporta.pl (stawki najmu)

autor: Marcin Krasoń, Home Broker

aktualizacja: 29.05.2015

Polecane artykuły
Tanie mieszkanie w Warszawie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie? W której dzielnicy można kupić tanie...
Mieszkanie nad morzem – na weekend, na wakacje, pod wynajem
Własne mieszkanie nad morzem to świetne miejsce na weekendowy lub wakacyjny wypoczynek....
Jak nie dać się nabić w mieszkanie – czyli czego nie powie ci sprzedający
Z zakupem nieruchomości jest jak z wyborem partnera. Jeśli nie chcesz, żeby twoje życie...

Oferta tygodnia

Działka na sprzedaż: mazowieckie, Targówka, Leśna

Działka ze stawem rybnym



Na sprzedaż działki budowlane ze stawem rybnym (1300 m2), położone niedaleko Mińska Mazowieckiego. Okolica spokojna i zielona - w odległości 0,5 km znajduje się bardzo duży kompleks leśny. Cena za 1 m2 wynosi 60 zł.