Kredyt pod lupą

Kredyt pod lupą

analizator kredytowy, kredyty hipoteczne

Pomimo iż kredyty mieszkaniowe drożeją, banki nie mogą narzekać na brak klientów zdecydowanych na ich zaciągnięcie. Spowodowane jest to coraz wyższymi dochodami Polaków, jak również stabilizującymi się cenami mieszkań.

Niesłabnącą popularnością cieszą się kredyty walutowe, szczególnie te zaciągane we frankach szwajcarskich. Związane jest to z ich niskim oprocentowaniem i mniejszymi ratami w porównaniu do drożejących kredytów złotówkowych. Główną przyczyną takiej sytuacji jest wyjątkowo mocny złoty, a także rosnąca inflacja, podwyżki stóp procentowych i zmiany stawki WIBOR.

Poniższa tabela przedstawia, jak w ciągu ostatnich 12 miesięcy zmieniało się oprocentowanie kredytów złotówkowych i walutowych. Podane wartości to średnie oprocentowanie kredytu zaciągniętego na kwotę 300 tysięcy przy 30-procentowym wkładzie własnym. W obliczeniach uwzględniono dane z 22 banków.

Na podstawie informacji zawartych w tabeli można zaobserwować systematyczne tendencje wzrostowe oprocentowania kredytów zarówno w PLN, jaki i w EUR oraz w CHF. Jednakże oprocentowanie kredytów złotówkowych rosło stale, osiągając w czerwcu bieżącego roku poziom 7,71%, podczas gdy oprocentowanie kredytów we frankach szwajcarskich ulegało jedynie niewielkim wahaniom, a nawet odnotowano spadki. Na podstawie informacji zawartych w tabeli można zaobserwować systematyczne tendencje wzrostowe oprocentowania kredytów zarówno w PLN, jaki i w EUR oraz w CHF. Jednakże oprocentowanie kredytów złotówkowych rosło stale, osiągając w czerwcu bieżącego roku poziom 7,71%, podczas gdy oprocentowanie kredytów we frankach szwajcarskich ulegało jedynie niewielkim wahaniom, a nawet odnotowano spadki.

Powyższe wykresy obrazują ciągłe zwiększanie się oprocentowania wszystkich kredytów hipotecznych. Jednak krzywa w PLN wykazuje dużo wyższy i gwałtowniejszy wzrost w porównaniu do CHF. Różnica jest tak duża, że śmiało można stwierdzić, iż kredytobiorcy, którzy rok temu zdecydowali się na kredyt we frankach dokonali słusznego wyboru. Dlatego też popularność kredytów denominowanych w walutach obcych nie spada, pomimo ryzyka związanego z kursem tych walut oraz rosnącym oprocentowaniem, na jakie narażone są tego typu kredyty.

Dane uwzględnione na wykresach przedstawiają również prawidłowość, że im wyższy wkład własny kredytobiorcy, tym niższe oprocentowanie oferowane przez bank, a tym samym mniejszy koszt całego kredytu.

Z oprocentowaniem nierozerwalnie związana jest rata kredytu. W przypadku kredytów w walucie szwajcarskiej jej wysokość utrzymuje się na podobnym poziomie, podczas gdy raty kredytów złotówkowych wzrosły w porównaniu z rokiem ubiegłym nawet o kilkaset złotych.

Specjalnie dla użytkowników serwisu Murator Nieruchomości doradcy Murator Finanse opracowali aktualne zestawienie zmian oprocentowania kredytów. Jest to pierwsza prezentacja z tego cyklu. Kolejne będą publikowane co miesiąc na stronie www.murator-finanse.pl oraz w dziale "Aktualności" portalu www.muratornieruchomosci.pl

Co to jest Analizator kredytowy?
Analizator kredytowy przedstawia zmiany oprocentowania kredytów hipotecznych w różnych okresach, uwzględniając ich wartość, walutę, wkład własny oraz wysokość raty. W analizie uwzględniono dane z 22 banków oferujących kredyty hipoteczne.

Do czego służy Analizator kredytowy?
Umożliwia obserwację zmian oprocentowania oraz wysokości rat kredytów zaciąganych w PLN i w CHF.

Które banki uczestniczą w opracowaniu Analizatora kredytowego?
W kalkulacjach uwzględniono oferty z następujących banków: Bank BGŻ, Bank BPH, Bank Ochrony Środowiska, Bank Zachodni WBK, Deutsche Bank, DomBank, Fortis Bank, GE Money Bank, ING Bank Śląski, Invest-Bank, Kredyt Bank, Lukas Bank, mBank, Bank Millennium, MultiBank, Nordea Bank, Nykredit, Pekao S.A., PKO BP, Polbank, Raiffeisen Bank Polska, Santander Consumer Bank.

Trzy spośród wymienionych banków nie udzielają kredytów w walucie szwajcarskiej (Invest-Bank, Pekao S.A., ING Bank Śląski), natomiast w sześciu z nich nie można ubiegać się o kredyt w euro (Invest-Bank, Kredyt Bank, MultiBank, Pekao S.A., Polbank, ING Bank Śląski)

Analizator kredytowy Murator Finanse i Murator Nieruchomości – czerwiec 2008 r.