Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Kupujemy coraz mniejsze mieszkania mimo spadku cen

tagi tematyczne ceny mieszkań kredyt hipoteczny zakup mieszkania zdolność kredytowa
bloki
bloki

Ceny mieszkań spadają, więc teoretycznie stać nas na zakup mieszkania o coraz większej powierzchni. Okazuje się jednak, że korzyści z obniżki cen niweczy spadek zdolności kredytowej. Dostępna kwota kredytu spadła tak bardzo, że możemy dziś za nią kupić mieszkanie mniejsze o kilka lub kilkanaście metrów niż jeszcze na początku 2011 roku.

W ostatnim czasie pojawia się wiele informacji o obniżkach cen mieszkań, dochodzących nawet do kilkunastu procent. Takie informacje mogą powodować złudne wrażenie, że coraz łatwiej jest kupić mieszkanie. Prawda jest jednak taka, że sytuacja kupujących jest coraz gorsza ze względu na spadek zdolności kredytowej.

Tylko od początku roku zdolność kredytowa 4-osobowej rodziny z dochodem 8 tys. zł netto spadła już o niemal 50 tys. zł. Badając dłuższy okres wygląda to jeszcze gorzej. Na początku 2011 r. taka rodzina mogła liczyć na kredyt  złotych w (przeciętnej) wysokości 741 tys. zł. Obecnie otrzymają oni kredyt na ok. 604 tys. zł. W omawianym okresie ich zdolność kredytowa spadła więc aż o 137 tys. zł.

Czytaj też: Zdolność kredytowa już nie spada

Dostępna kwota kredytu spadła tak bardzo, że mimo spadku cen nieruchomości opisana rodzina może dziś kupić mieszkanie mniejsze o ok. 12 m2. To mniej więcej o jeden pokój mniej. Spadek zdolności kredytowej jest najbardziej odczuwalny dla mieszkańców tych miast, w których ceny mieszkań spadły w mniejszym stopniu. Dla przykładu w Krakowie cena m2 spadła tylko o 5,1%. W rezultacie powierzchnia mieszkania dostępnego za maksymalną kwotę kredytu spadła o około 15 m2.

Wpływ zmian cen i zdolności kredytowej na powierzchnię kupowanego mieszkania

  Wrocław
Kraków
Warszawa
Poznań
Gdańsk
Przeciętne ofertowe ceny mieszkań styczeń 2011 6670 zł 7120 zł 8450 zł 5810 zł 6030 zł
sierpień 2012 5925 zł 6760 zł 7750 zł 5300 zł 5490 zł
Procentowa zmiana cen -11,2% -5,1%     
-8,3% 
-8,8%     
-9,0%     
Jak zmieniła się powierzchnia mieszkania kupionego za maksymalny dostępny kredyt   -9,2 m2 -14,7 m2 -9,8 m2 -13,6 m2 -12,9 m2

Źródło: Expander

autor: Jarosław Sadowski, Analityk firmy Expander

aktualizacja: 20.08.2012

Oferta tygodnia

Działka na sprzedaż: mazowieckie, Targówka, Leśna

Działka ze stawem rybnym



Na sprzedaż działki budowlane ze stawem rybnym (1300 m2), położone niedaleko Mińska Mazowieckiego. Okolica spokojna i zielona - w odległości 0,5 km znajduje się bardzo duży kompleks leśny. Cena za 1 m2 wynosi 60 zł.