Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Limity cen w programie Mieszkanie dla Młodych

tagi tematyczne dopłaty rządowe MdM Mieszkanie dla Młodych zakup mieszkania
Hortus Apartments, Kraków
Hortus Apartments, Kraków

Od początku kwietnia 2014 r. obowiązują nowe limity cen w programie Mieszkanie dla Młodych. W większości województw limity wzrosły, a więc zwiększyła się również liczba mieszkań dostępnych w ramach programu dopłat.

Nowe limity cen ustalone zostały dla 15 województw. Tylko w województwie pomorskim zmieniają się one z 3 miesięcznym przesunięciem. W pozostałych lokalizacjach nowe limity obowiązują od 1 kwietnia 2014 r. i będą ważne przez 6 kolejnych miesięcy. Średnia zmiana dla wszystkich regionów, to wzrost o 1,54%. Oznacza to, że średnio o tyle będzie wyższa otrzymywana dopłata do wkładu własnego oraz o tyle może być wyższa maksymalna cena nabywanej nieruchomości.

W których rejonach limity wzrosły najbardziej?
Każde województwo na potrzeby ustalania limitów cen w programie Mieszkanie dla Młodych zostało podzielone na trzy obszary - stolica województwa lub siedziba sejmiku, gminy sąsiadujące ze stolicą lub siedzibą sejmiku oraz pozostałe gminy w województwie. A więc zmiana cen dotyczy aż 45 lokalizacji.
Od 1 kwietnia limity wzrosły aż w 33 rejonach, w dwóch lokalizacjach się nie zmieniły. Wśród miast wojewódzkich największy wzrost nastąpił w Rzeszowie (5,65%), Poznaniu (5,40%), Warszawie (4,47%) i Wrocławiu (4,39%). Natomiast w gminach sąsiadujących z miastami wojewódzkimi, największe powody do zadowolenia mają kupujący mieszkania w Wielkopolsce (wzrost o 8,39%), na Podlasiu (4,86%) i pod Lublinem (4,66%). W kategorii pozostałych gmin w województwie, limity wzrosły w najwyższym stopniu także w wielkopolskim (8,39%), lubelskim (5,95%) i podlaskim (5,95%).

Miasta, w których limit został obniżony
Największy spadek odnotowano w Łodzi – tu limit cenowy jest niższy aż o 2,67% w porównaniu z poprzednim okresem. Obniżka nastąpiła także w Bydgoszczy i Toruniu, ale tam zmiana jest niewielka, bo tylko o 0,56%. Duże spadki limitów zanotowano także w województwie lubuskim, gdzie obniżeniu uległy one dla wszystkich gmin z wyłączeniem Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry. W gminach sąsiadujących z tymi miastami o 3,22%, a w pozostałych na terenie województwa lubuskiego aż o 6,70%.

W programie MdM kluczowe są ceny w miastach wojewódzkich

Warto jednak pamiętać, że w praktyce najważniejsze z punktu widzenia programu MdM są limity w stolicach województw. Wynika to głównie z ograniczenia dostępnych mieszkań tylko do rynku pierwotnego. W związku z tym, że rynek deweloperski koncentruje się tylko na dużych miastach oznacza to, że w praktyce osoby zainteresowane otrzymaniem dopłaty i skorzystaniem z MdM muszą poszukiwać nieruchomości w dużych miastach.

Wzrost limitów to większe dopłaty

Limity w programie MdM wpływają nie tylko na zakwalifikowanie mieszkania do programu, ale także na wysokość samej dopłaty. Jest ona wyliczana, jako iloczyn wskaźnika przeliczeniowego oraz powierzchni nieruchomości, ale nie więcej niż 50 metrów kwadratowych oraz 10 lub 15 procent w zależności od tego, czy osoba ubiegająca się o kredyt ma na utrzymaniu dzieci czy też nie.

Ważna jest data rejestracji wniosku

O zakwalifikowaniu mieszkania do programu, a także o wysokości dopłaty decyduje data rejestracji wniosku. Jeśli wniosek kredytowy został złożony przed 1 kwietnia 2014, wówczas zastosowanie mają limity obowiązujące w I kwartale 2014 roku. Jednak, jeśli z ubieganiem się o kredyt poczekaliśmy do 1 kwietnia, to w większości miast wzrósł poziom otrzymywanej dopłaty w MdM nawet o kilka procent.

Czy deweloperzy podniosą ceny?

Podwyższenie limitu cen w MdM może niestety skłonić wielu deweloperów do podwyższenia cen oferowanych mieszkań. Niestety będzie to oddziaływać nie tylko na osoby ubiegające się o dopłatę MdM, ale także na tych kupujących, którzy nie mogą lub nie chcą finansować zakupu nieruchomości kredytem z dopłatami.

    Limity i wskaźniki obowiązujące od II kwartału 2014
województwo gmina zmiana   limit ceny         

wskaźnik

przeliczeniowy

dolnośląskie m. Wrocław  4,39% 4 983,55   
4 530,50
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  1,05% 4 365,08   
3 968,25
pozostałe  -3,07% 3 746,60  
3 406,00
kujawsko-pomorskie m. Bydgoszcz  -0,56% 4 414,85   
4 013,50
m. Toruń  -0,56% 4 414,85   
4 013,50
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  -0,56% 4 020,23   
3 654,75
pozostałe  -0,57% 3 625,60   
3 296,00
lubelskie m. Lublin  0,94% 4 270,38   
3 882,16
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  4,66% 3 730,66   
3 391,51
pozostałe  7,42% 3 190,94   
2 900,85
lubuskie m. Gorzów Wielkopolski  0,00% 4 251,50   
3 865,00
m. Zielona Góra  0,00% 4 251,50   
3 865,00
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  -3,22% 3 960,83   
3 600,75
pozostałe  -6,70% 3 670,15   
3 336,50
łódzkie  m. Łódź
 -2,67% 4 897,20   
4 452,00
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  -1,74% 4 368,38   
3 971,25
pozostałe  -0,53% 3 839,55   
3 490,50
małopolskie  m. Kraków
 2,44% 5 013,80   
4 558,00
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  2,44% 4 679,40   
4 254,00
pozostałe  2,44% 4 345,00   
3 950,00
mazowieckie  m. Warszawa
 4,47% 6 126,90   
5 569,91
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  1,20% 4 457,51   
4 052,28
pozostałe  1,20% 3 714,59   
3 376,90
opolskie  m. Opole
 0,14% 4 213,00   
3 830,00
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  0,15% 4 043,60
3 676,00
pozostałe  0,16% 3 874,20
3 522,00
podkarpackie  m. Rzeszów
 5,65% 4 337,30
3 943,00
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  4,86% 3 856,88
3 506,25
pozostałe  3,86% 3 376,45
3 069,50
podlaskie  m. Białystok
 1,38% 4 283,40
3 894,00
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  3,45% 4 002,35
3 638,50
pozostałe  5,95% 3 721,30
3 383,00
pomorskie  m. Gdańsk
   zmiana nastąpi 1 lipca
 5 682,05
 5 165,50
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  5 171,93
4 701,75
pozostałe  4 661,80
4 238,00
śląskie  m. Katowice
 0,15% 4 702,50
4 275,00
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  0,15% 4 291,10
3 901,00
pozostałe  0,16% 3 879,70
3 527,00
świętokrzyskie  m. Kielce
 0,25% 4 549,15
4 135,59
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  0,80% 3 716,23
3 378,39
pozostałe  0,80% 3 096,86
2 815,33
wrmińsko-mazurskie  m. Olsztyn
 2,72% 4 859,25
4 417,50
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  0,46% 4 246,83
3 860,75
pozostałe  -2,42% 3 634,40
3 304,00
wielkopolskie  m. Poznań
 5,40% 5 907,00
5 370,00
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  8,39% 5 029,20
4 572,00
pozostałe  8,39% 4 191,00
3 810,00
zachodniopomorskie  m. Szczecin
 3,68% 4 499,00
4 090,00
gminy sąsiadujące ze stolicą województwa  1,93% 4 206,95
3 824,50
pozostałe  0,00% 3 914,90
3 559,00

autor: Dom Kredytowy Notus

aktualizacja: 10.07.2014

Polecane artykuły
Wkład własny przy zakupie mieszkania – 5% nie zawsze wystarczy
Zgodnie z Rekomendacją S, od stycznia 2014 roku, przy zakupie mieszkania na kredyt...
Negocjacje ceny przy kupnie mieszkania. Rekordzistom udaje się obniżyć cenę nawet o kilkanaście procent
Negocjacje ceny są szczególnie ważne przy zakupie dóbr o dużej wartości na przykład...
Stowarzyszenie Mieszkanicznik zaprasza na Kongres
Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości na Wynajem Mieszkanicznik organizuje V...
Umowa deweloperska. Na co zwrócić uwagę podpisując umowę z deweloperem?
Podpisanie umowy deweloperskiej to dość stresująca chwila dla kupujących mieszkanie lub...

Oferta tygodnia

Działka na sprzedaż: mazowieckie, Targówka, Leśna

Działka ze stawem rybnym



Na sprzedaż działki budowlane ze stawem rybnym (1300 m2), położone niedaleko Mińska Mazowieckiego. Okolica spokojna i zielona - w odległości 0,5 km znajduje się bardzo duży kompleks leśny. Cena za 1 m2 wynosi 60 zł.