Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Mieszkania do wynajęcia. Ile kosztuje wynajęcie mieszkania?

tagi tematyczne ceny najmu mieszkania do wynajęcia najem wynajem
Mieszkanie w Krakowie. Cena wynajmu: 2999 zł. Nr oferty BS1-MW-103916-8
Mieszkanie w Krakowie. Cena wynajmu: 2999 zł. Nr oferty BS1-MW-103916-8

Połowa wakacji, to czas kiedy wzrasta zainteresowanie mieszkaniami do wynajęcia. Tradycyjnie bowiem w sierpniu i we wrześniu, przed rozpoczęciem roku akademickiego, mieszkań i pokoi poszukują studenci. A ile trzeba zapłacić za najem mieszkania w największych polskich miastach?

Z punktu widzenia inwestora, zakup mieszkania pod wynajem, to jedna z najpewniejszych inwestycji, jednak o dość niskiej stopie zwrotu. Z kolei jeśli najmujemy mieszkanie i zależy nam na atrakcyjnych stawkach powinniśmy lokalu do wynajęcia poszukiwać do połowy wakacji. Według ekspertów rynku nieruchomości, martwy sezon na rynku wynajmu trwa od lipca do około 15 sierpnia. Później chętnych jest coraz więcej, co może przełożyć się na problemy ze znalezieniem dobrego lokum, po rozsądnej cenie.

Ceny wynajmu mieszkań w największych miastach
Najwięcej kosztuje wynajem mieszkania w stolicy. Średnio za kawalerkę trzeba zapłacić około 1500 zł miesięcznie. Wynajem dwóch pokoi to wydatek 2000 zł, trzy pokoje są do wynajęcia w cenie 2800–3000 zł. Większe metraże raczej nie cieszą się zainteresowaniem. Na rynku najmu największy popyt dotyczy mieszkań dwu- lub trzypokojowych. Średnia cena metra kwadratowego wynajmu lokalu w Warszawie wynosi około 45–50 zł.
Średnio za 32–35 zł za metr można wynająć mieszkanie w Krakowie i Wrocławiu, minimalnie taniej (około 30 zł za metr) jest w Poznaniu, Gdańsku i Katowicach.
W przypadku ofert wynajmu skierowanych do studentów, bardzo ważna jest lokalizacja mieszkania – bliskość uczelni, ewentualnie centrum miasta, bądź dobry dojazd do centrum. Znaczenie ma też stan techniczny bloku i mieszkania, wyposażenie oraz dostęp do Internetu.

 

Mieszkania do wynajęcia w Warszawie >>

 

Mieszkanie w Krakowie. Cena wynajmu 1490 zł. Nr oferty BS3-MW-104599-3
Mieszkanie w Krakowie. Cena wynajmu 1490 zł. Nr oferty BS3-MW-104599-3
fot.: Bracia Sadurscy
Mieszkanie w Krakowie. Cena wynajmu: 2999 zł. Nr oferty BS1-MW-103916-8
Mieszkanie w Krakowie. Cena wynajmu: 2999 zł. Nr oferty BS1-MW-103916-8
fot.: Bracia Sadurscy

Ile zapłacimy za wynajem kawalerki w Warszawie? Na Żoliborzu lokum o powierzchni 27 metrów kwadratowych można wynająć za 1450 zł miesięcznie (mieszkanie w bloku z 1965 roku, na 8 piętrze). Minimalne ceny dwóch pokoi w stolicy (na podstawie danych z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości) zaczynają się od 1800 zł. Za tyle można wynająć 37–metrowe mieszkanie na Woli, w budynku  z 1998 roku.

Analizując oferty, bardzo szybko można dojść do wniosku, że ceny wynajmu mieszkań małych są zbliżone do stawek za mieszkania duże. Na przykład już za 2200 zł miesięcznie można wynająć 3 pokoje (75 m2) w dzielnicy Praga–Południe. W takich cenach oferowanych jest dużo mieszkań dwupokojowych, ale w lepszych, z punktu widzenia studentów, lokalizacjach - w Śródmieściu czy na Mokotowie. Często w tych miejscach lokale mniejsze są tak samo albo wyżej wyceniane, niż mieszkania o większej powierzchni, ale położone w dzielnicach nieco oddalonych od centrum, takich jak Bemowo, Praga-Północ czy Bielany. Za najem dwóch pokoi na Mokotowie trzeba zapłacić 2400 zł. Tyle samo trzeba wydać na wynajem trzech pokoi, ale na Bielanach.

Ile kosztuje najem dużego mieszkania w prestiżowej lokalizacji? Wynajem 3-pokojowego mieszkania w kamienicy, w samym centrum Warszawy, 400 metrów od Pałacu Kultury, to wydatek 3500 zł. Z kolei za 4 pokoje, o powierzchni ponad 130 m2, w Wilanowie, trzeba zapłacić 4900 zł.
W Krakowie najlepsza lokalizacja to oczywiście Śródmieście. Taniej jest na osiedlach oddalonych od centrum, ale dobrze z nim skomunikowanych (Osiedle Oświecenia, Prądnik Czerwony, Olsza). Ceny w Krakowie są nieco niższe niż w Warszawie. Dwa pokoje (50 m2) na Woli Justowskiej, w budynku z 2001 roku można wynająć za 1500 zł miesięcznie. Wynajem mniejszego mieszkania dwupokojowego (40 m2) przy ul. Grodzkiej na Starym Mieście, będzie o 300 zł miesięcznie droższy.

Mieszkanie we Wrocławiu. Cena wynajmu: 1999 zł. Nr oferty: 41-14252
Mieszkanie we Wrocławiu. Cena wynajmu: 1999 zł. Nr oferty: 41-14252
fot.: WGN
Mieszkanie w Warszawie. Cena wynajmu 1800 zł. Nr oferty 3486/2230/OMW
Mieszkanie w Warszawie. Cena wynajmu 1800 zł. Nr oferty 3486/2230/OMW
fot.: METROHOME24

autor: Marcin Moneta - Dział Analiz WGN

aktualizacja: 05.08.2013

Polecane artykuły
Mieszkania do remontu – tańsze i w dobrej lokalizacji
W sytuacji, gdy nadal nie łatwo o wysoki i tani kredyt hipoteczny, rośnie grupa osób...
Mieszkania w blokach z wielkiej płyty najtańsze na rynku
Mieszkania w blokach, wybudowanych w epoce kiedy w budownictwie dominowała wielka płyta,...
Bezpieczny wynajem mieszkania. Jak przygotować umowę najmu?
Osoby, które wynajmują swoje mieszkania, często borykają się z wieloma problemami. Zdarza...
Coraz łatwiejsze negocjacje ceny zakupu mieszkania na rynku wtórnym
Na warszawskim rynku wtórnym widoczny jest znaczący wzrost możliwości negocjowania ceny...

Oferta tygodnia

Działka na sprzedaż: mazowieckie, Targówka, Leśna

Działka ze stawem rybnym



Na sprzedaż działki budowlane ze stawem rybnym (1300 m2), położone niedaleko Mińska Mazowieckiego. Okolica spokojna i zielona - w odległości 0,5 km znajduje się bardzo duży kompleks leśny. Cena za 1 m2 wynosi 60 zł.