Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Mieszkania w Krakowie – jakie metraże są najpopularniejsze? Ile kosztuje metr kwadratowy?

tagi tematyczne ceny mieszkań mieszkania Kraków rynek pierwotny rynek wtórny transakcyjne ceny nieruchomości
Kraków
Kraków

W Krakowie, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym najchętniej są kupowane mieszkania dwupokojowe. Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym wynosi 6100 zł za m2. Na rynku wtórnym mieszkania są tańsze, a kupujący mogą wynegocjować większe rabaty.

Na krakowskim rynku pierwotnym dominują mieszkania dwupokojowe, które stanowią 48,5% transakcji i trzypokojowe - 34,3% sprzedanych mieszkań. Aż 56 procent nowych mieszkań zakupionych u deweloperów miało metraż od 40 do 60 m2. Na rynku wtórnym również najlepiej sprzedają się mieszkania dwupokojowe (43,3% transakcji), ale także jednopokojowe, które stanowią 27,6% puli sprzedanych mieszkań. Najbardziej popularne metraże mieszkań z drugiej ręki zawierają się w przedziale od 40 do 60 m2 (43,5% transakcji). A więc klienci deweloperów na ogół wybierają metraże średnie - od 40 do 60 m2, dwa lub trzy pokoje. Natomiast na rynku wtórnym, oprócz mieszkań dwupokojowych, dobrze sprzedają się również kawalerki oraz lokale trzypokojowe i większe.

Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie, II kwartał 2014 r.

  mediana ceny ofetowej mediana ceny transakcyjnej minimalna cena transakcyjna maksymalna cena transakcyjna
rynek pierwotny 6 300 zł/m2 6 100 zł/m2 3 999 zł/m2 9 512 zł/m2
rynek wtórny 6 443 zł/m2 5 813 zł/m2 4 082 zł/m2 11 241 zł/m2
Źródło: Północ&Partnerzy, na podstawie raportu NBP, oddział w Krakowie

Znaczne różnice między ceną ofertową a transakcyjną zaobserwowano na rynku wtórnym. Wynika to z tego, że sprzedający mieszkania wystawiają je na rynek w cenach zdecydowanie zawyżonych. Dla kupujących jest to ważna informacja, ponieważ średnio przy zakupie mieszkania dwu- lub trzypokojowego można wynegocjować aż 14-procentową obniżkę, a przy transakcji dotyczącej mieszkania czteropokojowego nawet większą. Ceny transakcyjne kawalerek średnio są niższe od cen ofertowych o około 7 procent. Oczywiście oglądając ofertę w Internecie, poszukujący nie może zazwyczaj liczyć na natychmiastowy duży rabat, ponieważ obniżki są na ogół rozłożone w czasie. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym nie podlegają tak dużym negocjacjom. Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi zawiera się w przedziale od 2% (mieszkania dwupokojowe) do około 7% (mieszkania czteropokojowe). Na większy rabat można liczyć tylko przy sprzedaży ostatnich mieszkań z danej inwestycji lub podczas przedsprzedaży.

Różnice ceny ofertowej i transakcyjnej za m2 mieszkania w Krakowie, II kwartał 2014 r.

  mieszkanie 1-pokojowe mieszkanie 2-pokojowe mieszkanie 3-pokojowe 4 pokoje i więcej
rynek pierwotny 6,5 % 2,0 % 4,5 % 7,7 %
rynek wtórny 6,3 % 13,5 % 13,8 % 19,8 %
Źródło: opracowanie własne Północ Nieruchomości na podstawie kwartalnej informacji o lokalnym rynku nieruchomości, II kwartał 2014 r., NBP oddział w Krakowie

autor: Maciej Trela, Prezes Zarządu Północ&Partnerzy

aktualizacja: 09.10.2014

Polecane artykuły
Open house - dzień otwarty w mieszkaniu na sprzedaż
Open house, czyli organizowanie dnia pokazowego w mieszkaniu czy domu przeznaczonym na...
Kraków: luksusowe apartamenty nad Wisłą
Echo Investment wkrótce rozpocznie realizację kolejnej inwestycji mieszkaniowej w...
Sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym. Jakie błędy popełniają sprzedający?
Profesjonalna sesja zdjęciowa, dobrze przygotowane ogłoszenie w serwisach...
Niższe raty kredytów hipotecznych. Kolejna obniżka stóp procentowych
Zgodnie z oczekiwaniami, na październikowym posiedzeniu, Rada Polityki Pieniężnej...

Oferta tygodnia

Działka na sprzedaż: mazowieckie, Targówka, Leśna

Działka ze stawem rybnym



Na sprzedaż działki budowlane ze stawem rybnym (1300 m2), położone niedaleko Mińska Mazowieckiego. Okolica spokojna i zielona - w odległości 0,5 km znajduje się bardzo duży kompleks leśny. Cena za 1 m2 wynosi 60 zł.