Aktualnosci, porady, raporty
Mieszkania w Trójmieście: Gdańsk buduje i sprzedaje najwięcej mieszkań
agencje nieruchomości, ceny mieszkań, deweloperzy Gdańsk, mieszkania Gdańsk, mieszkania Trójmiasto
Na koniec II kwartału 2011 roku w miastach aglomeracji trójmiejskiej w fazie budowy znajdowało się prawie 9200 mieszkań, z czego 7260 zlokalizowanych było w Gdańsku. Średnia cena jednego metra kwadratowego nowego mieszkania w Gdańsku wynosi 6370 zł.
Spośród 84 projektów realizowanych w czerwcu br., aż 58 przedsięwzięć deweloperskich realizowanych było na terenie Gdańska, 24 w Gdyni, a jedynie 2 w Sopocie. Na terenie całego Trójmiasta w połowie 2011 roku zaplanowanych było 66 inwestycji, z czego 52 miało rozpocząć się w Gdańsku.
Mieszkania w Gdańsku są tańsze
W porównaniu do pierwszego kwartału 2011 roku zanotowano nieznaczny wzrost średniej ceny brutto za mkw. mieszkania w Trójmieście. Cena ta ukształtowała się na poziomie około 7360 zł brutto/mkw. i wzrosła o 2,6%. Najdroższe mieszkania można było kupić w Sopocie, choć średnia cena 12670 zł brutto za mkw. była niższa w stosunku do poprzedniego kwartału. Najtańsze mieszkania deweloperzy oferowali w Gdańsku, średnio za około 6370 zł brutto/mkw., czyli o 2,3% drożej aniżeli w pierwszym kwartale bieżącego roku. Nieznacznie wzrosła wartość mieszkania w Gdyni (o 1,5%) i wyniosła średnio 8350 zł brutto za mkw.
Dwupokojowe mieszkanie w Gdyni
fot.: Jagielska Nieruchomości
fot.: Jagielska Nieruchomości
- Można mówić o stosunkowej stabilizacji cen mieszkań na trójmiejskim rynku nieruchomości. Poziom cen jest determinowany dużą oraz ciągle rosnącą podażą mieszkań w stosunku do czynników ograniczających popyt, takich jak małe zdolności nabywcze społeczeństwa. Nieznaczna podwyżka cen może dotyczyć mieszkań małych, w bardzo dobrej lokalizacji. Natomiast w najbliższym czasie niewielkiej obniżce cen sprzyjać będzie chęć przeceny mieszkań w celu dostosowania się do reżimu programu Rodzina na swoim. Wobec powyższych argumentów prognozowanie wzrostu cen mieszkań w Trójmieście jest nieuzasadnione – zauważa Katarzyna Kopczyńska z NEXT Markets.
Rośnie popyt na mieszkania w Trójmieście
W drugim kwartale 2011 r. zakupiono w Trójmieście o ok. 17% więcej mieszkań niż w pierwszych trzech miesiącach 2011 roku. Największy wzrost sprzedaży odnotowały inwestycje w Sopocie (33%), natomiast najmniejszy miał miejsce w Gdyni (ok. 11,5%). W Gdańsku deweloperzy sprzedali o ok. 1100 mieszkań więcej, co daje 18-procentowy wzrost w stosunku do pierwszego kwartału.
Oryginalne mieszkanie w Sopocie przy słynnym Monciaku
fot.: Piasecka Properties
fot.: Piasecka Properties
fot.: Piasecka Properties
- Największe zainteresowanie wzbudzają nadal mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni 30-70 mkw., dlatego też oferta deweloperów w tym zakresie jest najbogatsza. Ze względu na atrakcyjną lokalizację, najpopularniejsze dzielnice to Jelitkowo, Przymorze, Wrzeszcz, Starówka, Zaspa oraz Żabianka. Przystępne ceny sprawiają, że coraz chętniej wybierane są także dzielnice położone na obrzeżach, takie jak Chełm, Obłuże, Oksywie, Wielki i Mały Kack – dodaje Katarzyna Kopczyńska.
Na koniec II kwartału 2011 roku w Trójmieście znajdowało się w sprzedaży 127 inwestycji deweloperskich, w ramach których powstanie 9100 mieszkań.
TWÓJ PROFIL
PARTNERZY
SONDA
