Mieszkania wakacyjne w Polsce

Mieszkania wakacyjne w Polsce

apartamenty, inwestycje w nieruchomości, mieszkania wakacyjne, Nieruchomości

Mieszkania wakacyjne to integralna część polskiego rynku mieszkaniowego. W okresie boomu mieszkaniowego w latach 2006-2007 wzrosło zainteresowanie deweloperów budową apartamentów wakacyjnych. W najatrakcyjniejszych wakacyjnych rejonach – nad morzem, w górach i na Mazurach ukończono w 2009 r. ponad 6 tysięcy apartamentów i domów wakacyjnych.

Kryzys spowodował osłabienie aktywności deweloperskiej i spadek liczby ukończonych mieszkań wakacyjnych do ok. 2,5 tysiąca w roku 2010. Także średni poziom przedsprzedaży inwestycji planowanych do ukończenia w 2012 roku jest niski i wynosi nadal poniżej 20%.

Mieszkania wakacyjne, second homes i produkty inwestycyjne
Mieszkania wakacyjne odróżniają się od produktów skierowanych do lokalnych nabywców mieszkań pod względem lokalizacji, standardów wykończenia oraz udogodnień. Również ich oferta rynkowa rozciąga się poza tradycyjne mieszkalnictwo, łącząc przeznaczenie mieszkaniowe z usługami hotelowymi i wypoczynkowymi. Coraz więcej apart-hoteli i condo-hoteli przyciąga nabywców udogodnieniami takimi jak concierge, gastronomia, centrum konferencyjne, basen, sauna czy wellness & spa. Podobnie jak oferowane produkty, różnią się także ich nabywcy. Podczas gdy jedni decydują się na zakup nieruchomości wakacyjnej głównie z myślą o użytku własnym, rodziny bądź przyjaciół, inni nabywają je w celu komercyjnego wynajmu.

Zobacz także: mieszkania wakacyjne Ostróda, Mikołajki

Deweloperzy znów zaczną budować mieszkania wakacyjne
Eksperci przez długi czas uważali polski rynek mieszkań i domów wakacyjnych za posiadający ogromny potencjał rozwoju. W okresie boomu mieszkaniowego w latach 2006-2007 zainteresowanie deweloperów tym segmentem wzrosło i w rezultacie na głównych rynkach nieruchomości wakacyj-nych w regionach nadmorskich, górskich oraz na pojezierzu warmińsko-mazurskim ukończono w 2009 roku ponad 6 tysięcy apartamentów i domów wakacyjnych. Kryzys nie oszczędził także i tego segmentu rynku, powodując osłabienie aktywności deweloperskiej i spadek liczby ukończonych jednostek do ok. 2,5 tysiąca w roku 2010. Na obecną chwilę, deklaracje deweloperów wskazują, że w latach 2011-2012 można spodziewać się podobnego poziomu liczby ukończonych jednostek. Ponadto istnieje relatywnie duża liczba inwestycji przygotowanych do rozpoczęcia, których uruchomienie może być jedynie kwestią czasu.

W ciągu ostatnich dwóch lat tempo sprzedaży nieruchomości wakacyjnych było niewystarczające by zachęcić deweloperów do większej aktywności. W ofercie znajduje się nadal duża liczba jednostek, z których około połowę stanowią te już ukończone. Obecny poziom sprzedaży inwestycji ukończonych w roku 2009 wynosi poniżej 80%, podczas gdy na rynku pierwotnym w większości polskich metropolii przekracza 90%. W porównaniu do nabywców mieszkań w dużych miastach, kupujący mieszkania wakacyjne i domy wakacyjne są na ogół mniej chętni do zakupów we wczesnej fazie budowy. Jest to widoczne w średnim poziomie przedsprzedaży inwestycji planowanych do ukończenia w 2012 roku, która wynosi nadal poniżej 20%. Jednostki planowane na rok 2012 stanowią największą część obecnej oferty. Oznacza to, że do inwestowania zdolni są jedynie silni finansowo deweloperzy.
Z perspektywy geograficznej, najwyższy średni poziom przedsprzedaży nieruchomości wakacyjnych wynosił 91% dla inwestycji na Warmii i Mazurach, podczas gdy dla rejonów nadmorskich i górskich było to odpowiednio 74% i 72% na koniec półrocza. W odróżnieniu od gór, w ciągu ostatnich sześciu miesięcy na Warmii i Mazurach zanotowano wyjątkowo dobre wyniki sprzedaży, która objęła ok. 40% tamtejszej oferty. Sprzedaż na rynku nadmorskim była jeszcze wyższa, choć należy pamiętać, że tamtejsza oferta jest obecnie około czterokrotnie większa niż na pojezierzu czy w górach.

Domy wakacyjne jako klasa aktywów
Integralną częścią rynku nieruchomości wakacyjnych jest popyt ze strony inwestorów kupujących domy pod wynajem. Rosnąca siła nabywcza jak i coraz większa liczba krajowych i zagranicznych turystów zainteresowanych turystyką weekendową, biznesową, konferencyjną, uzdrowiskową, odnową biologiczną i wellness, są silnymi argumentami przemawiającymi na korzyść takiego inwestowania. Obłożenie może przekroczyć 90% w wyspecjalizowanych hotelach spa czy odnowy biologicznej szczególnie w rejonach popularnych wśród turystów z Niemiec.
Nieruchomości wakacyjne przeznaczone dla inwestorów sprzedawane są zazwyczaj w pełni umeblowanej opcji wykończenia “pod klucz”, chociaż zwykle w niskim standardzie. Apartamenty położone w apart-hotelach lub condo-hotelach niekiedy przynoszą operatorom przychody z najmu jeszcze przed sprzedażą indywidualnym nabywcom. Decydując się na zakup apartamentu, inwestor może (apart-hotel) lub musi (condo-hotel) podpisać umowę najmu. Deweloperzy, operatorzy i agencje nieruchomości zwykle oferują długoterminowe umowy z gwarancją na pierwsze 1-3 lata i szacowanym na ok. 5-7% zwrotem z inwestycji.