Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Odbiór mieszkania – na co zwrócić uwagę?

tagi tematyczne apartament Dune Mielno Holding – Firmus Group odbiór mieszkania
Dune - wnętrze nadmorskiego apartamentu
Dune - wnętrze nadmorskiego apartamentu

Podstawą odbioru każdego mieszkania jest sprawdzenie jego powierzchni, czyli zmierzenie wszystkich pomieszczeń oraz ustalenie czy wszelkie instalacje są zgodne z tymi w projekcie, a wyposażenie zgodne z tym zawartym w umowie. Czy jednak odbiór każdego mieszkania wygląda podobnie? Na co zwrócić uwagę przy odbiorze nadmorskiego apartamentu?

Na temat odbioru mieszkania od dewelopera napisano już dużo i prawie każdy szczęśliwy nabywca nowego mieszkania wie, na co zwrócić uwagę podczas tej procedury. Część osób, które nie czują się pewnie w kwestiach technicznych i budowlanych korzysta przy odbiorze z usług specjalistów, dzięki czemu chcą w jeszcze większym stopniu uchronić się przed ewentualnymi niedociągnięciami

Czy odbiór apartamentu nadmorskiego różni się od odbioru typowego, miejskiego mieszkania? Oczywiście cała procedura wygląda podobnie, tyle że w nadmorskim klimacie należy zwrócić dodatkowo uwagę na kilka szczegółów związanych z większą wilgocią i dużymi podmuchami wiatru. O szczegółach tych opowiada Damian Kroc, Project Manager z firmy Gleeds, zarządzającej przebiegiem procesu budowlanego apartamentowca Dune, powstającego w Mielnie nad Bałtykiem.

Czytaj też: Czy każdy apartament jest apartamentem?

1. Szczelne okna. We wszystkich mieszkaniach, ale szczególnie w tych narażonych na mocny wiatr i wilgoć należy zwrócić szczególną uwagę na szczelność okien. Dobrze jest upewnić się czy okna i drzwi balkonowe są dobrze osadzone - według Polskich Norm dopuszczalne odchylenie od pionu nie powinno być większe niż 2 mm na 1 m wysokości okna, jednak nie więcej niż 3 mm na całej długości ościeżnicy. Oczywistą sprawą jest estetyka – szyby nie powinny być porysowane ani pochlapane farbą. Należy koniecznie sprawdzić czy otwierają się i uchylają bez oporu, a także czy po otwarciu same się nie zamykają. Stolarka okienna w specyficznych projektach nadmorskich musi spełniać również podwyższone wymagania co do szczelności, odporności na parcie wiatru oraz odporności na infiltrację. Okna muszą być wykonane ze szkła o podwyższonej wytrzymałości na trudne warunki atmosferyczne. Jeżeli nie jesteśmy w stanie sami ocenić specjalistycznych wymagań, dobrze jest skorzystać z porad inspektora nadzoru budownictwa i zaprosić go na odbiór mieszkania.

2.  Ściany i tynki. Odbiór mieszkania może trwać nawet kilka godzin i trzeba pamiętać, aby umówić się z deweloperem na odbiór w ciągu dnia. Przy dziennym świetle najlepiej widać wszelkie mankamenty ścian, pęknięcia tynków, nierówności czy nawet zacieki, pleśń lub grzyb na ścianach i sufitach. Trzeba zwrócić uwagę na to, czy ściany są równe – czy są w pionowej płaszczyźnie, z zachowaniem kątów prostych na łączeniach ścian oraz przy podłogach. Należy sprawdzić również według projektu mieszkania czy kratki wentylacyjne i kontakty są zamontowane w odpowiednich miejscach.

3.  Izolacje ścian.
W każdym mieszkaniu należy zwrócić uwagę na to czy nigdzie nie ma grzyba lub pleśni na ścianach. W przypadku mieszkań budowanych w klimacie o podwyższonej wilgotności powietrza przyjrzyjmy się tej kwestii dokładniej. W mieszkaniach na parterze zawróćmy także uwagę na złączenia podłóg i ścian, ponieważ w tych miejscach mogą występować ślady pleśni. W miejscowościach nadmorskich wody gruntowe są wysoko.

4.  Standard wykończenia. To szczególnie istotny punkt w przypadku mieszkań wykańczanych pod klucz. W umowie zapisane są materiały z jakich wykonane będą podłogi, ściany w kuchni i łazience, a także inne elementy, takie jak parapety, okna, drzwi oraz armatura łazienkowa, czyli tzw. „biały montaż”. Należy sprawdzić czy zamontowane w pomieszczeniach urządzenia są zgodne ze standardem lub marką wymienioną w umowie.

5.  Podłogi.
Zwróćmy uwagę na ułożenie desek parkietu – podłogi powinny mieć zachowaną dylatację (niewielki odstęp od ściany), aby podłoga mogła „pracować”. Nie powinno być na niej wybrzuszeń ani zarysowań.

6. Tarasy i balkony.
Zewnętrzna przestrzeń naszego apartamentu powinna spełniać kilka podstawowych warunków. Należy sprawdzić czy podłogi tarasów i balkonów mają delikatny spadek na zewnątrz lub do wpustów (specjalnie wywierconych otworów w balkonie). Jest on niezbędny, aby woda spływała z posadzki i nie zalewała salonu lub innych pomieszczeń. W przypadku luksusowych inwestycji, jak np. apartamentowiec Dune w Mielnie tarasy mogą być wyłożone drewnem. Warto zwrócić uwagę na to czy jest to drewno egzotyczne, lub odpowiedniej klasy kompozyt drewna, odporne na wilgoć i warunki atmosferyczne.

7. Sprzęty i wyposażenie pod klucz.
W wielu mieszkaniach wykończonych pod klucz są zainstalowane video domofony i inne sprzęty, w kuchni i w łazience. Należy sprawdzić czy wszystkie działają poprawnie. Trzeba sprawdzić czy każdy z nich działa, jak również czy po jednoczesnym włączeniu nie powodują spięć bezpieczników w skrzynce elektrycznej. Przy pomocy prostego sprzętu elektrycznego lub próbnika sprawdźmy czy jest napięcie we wszystkich gniazdach. Dodatkowo zwróćmy uwagę na grzejniki – czy zostały zamontowane w miejscach wyznaczonych w projekcie i czy wszystkie są wyposażone w głowice termostatyczne.

Mielno: wizualizacja apartamentowca Dune
fot.: Mielno Holding – Firmus Group
Plaża w Mielnie
fot.: Mielno Holding – Firmus Group
Wnętrze apartamentu. Inwestycja Dune w Mielnie
fot.: Mielno Holding – Firmus Group
Mielno: budowa apartamentowca Dune
fot.: Mielno Holding – Firmus Group
Mielno: budowa apartamentowca Dune
fot.: Mielno Holding – Firmus Group

autor: Źródło: GlobalBrand Institute

aktualizacja: 27.09.2012

Oferta tygodnia

Działka na sprzedaż: mazowieckie, Targówka, Leśna

Działka ze stawem rybnym



Na sprzedaż działki budowlane ze stawem rybnym (1300 m2), położone niedaleko Mińska Mazowieckiego. Okolica spokojna i zielona - w odległości 0,5 km znajduje się bardzo duży kompleks leśny. Cena za 1 m2 wynosi 60 zł.