Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Pierwsze w Warszawie mieszkania w systemie condo oferuje deweloper Dolcan

tagi tematyczne apartamenty na wynajem Condo System Condohotel Dolcan mieszkania na wynajem Skierniewicka City
Warszawa, Skierniewicka City: mieszkanie w systemie condo
Warszawa, Skierniewicka City: mieszkanie w systemie condo

Dolcan wprowadza na warszawski rynek rozwiązanie Condo System czyli zakup mieszkania z opcją późniejszego wynajmu. Taki system ma generować właścicielowi mieszkania stały 8-procentowy zysk. Wynajmem i obsługą apartamentów będzie zajmował się deweloper.

System condo na światowym rynku nieruchomości znany jest już od ponad 20 lat, a narodził się na rynku amerykańskim. Condo, z łacińskiego con - współ i  dominium – panowanie, to własnościowe apartamenty w jednym  budynku, wspólnie zarządzane. Segment ten, na świecie określany też często jako serviced apartments, ciągle rośnie. W 2010 roku na świecie było około 450 tysięcy apartamentów w systemach condo. A w roku 2011 było ich już blisko 600 tys. – wzrost o ponad 34 proc.*

W Polsce  w systemie condo znajdują się aktualnie przede wszystkim pokoje hotelowe, zlokalizowane w inwestycjach położonych nad morzem lub w innych turystyczno-wypoczynkowych miejscach jak góry, czy Mazury. Ten rodzaj inwestowania w nieruchomości dopiero się w naszym kraju rozwija. Na polskim rynku właściwie nie ma ofert mieszkań w systemie condo w dużych aglomeracjach. Takich rozwiązań nie proponował dotychczas żaden warszawski deweloper.

Czytaj też: Czy każdy apartament jest apartamentem?

Udział mieszkań condo w ofercie noclegowej wielkich miast będzie prawdopodobnie rósł w najbliższych latach nie tylko na świecie, ale także w Polsce. Takie mieszkania są bowiem alternatywą dla drogich hoteli w dużych aglomeracjach, przy czym ich standard jest porównywalny z hotelowym. Wielu turystów i klientów biznesowych ceni sobie większą swobodę niż w hotelu, duże powierzchnie apartamentów i możliwość zapraszania gości.

Inwestycja mieszkaniowa Skierniewicka City
Inwestycja mieszkaniowa Skierniewicka City
fot.: Dolcan
Inwestycja mieszkaniowa Ogrody Ochota
Inwestycja mieszkaniowa Ogrody Ochota
fot.: Dolcan
Warszawa, Skierniewicka City: mieszkanie w systemie condo
fot.: Dolcan
Warszawa, Skierniewicka City: mieszkanie w systemie condo
fot.: Dolcan
Warszawa, Skierniewicka City: mieszkanie w systemie condo
fot.: Dolcan
Warszawa, Skierniewicka City: mieszkanie w systemie condo
fot.: Dolcan
Warszawa, Skierniewicka City: mieszkanie w systemie condo
fot.: Dolcan
Warszawa, Skierniewicka City: mieszkanie w systemie condo
fot.: Dolcan
Warszawa, Skierniewicka City: mieszkanie w systemie condo
fot.: Dolcan
Warszawa, Skierniewicka City: mieszkanie w systemie condo
fot.: Dolcan
Warszawa, Skierniewicka City: mieszkanie w systemie condo
fot.: Dolcan
Warszawa, Skierniewicka City: mieszkanie w systemie condo
fot.: Dolcan
Warszawa, Skierniewicka City: mieszkanie w systemie condo
fot.: Dolcan

Condo System Dolcan – jak to działa?
Dolcan jako pierwszy deweloper w Warszawie wprowadził możliwość kupienia mieszkania i zarabiania na nim w systemie condo. Klient decydując się na zakup lokalu w inwestycji Dolcan otrzymuje pełnowartościowe mieszkanie – nieruchomość z aktem notarialnym i udziałem w gruncie. Dzięki temu, lokal może być w przyszłości wykorzystany jako mieszkanie przez właściciela lub jego rodzinę. Dodatkową wartością Condo Systemu Dolcan ma być zysk, który deweloper będzie wypłacał właścicielowi.

W ramach nowego systemu można kupić mieszkania w dwóch inwestycjach realizowanych przez Dolcan w Warszawie - Skierniewicka City na Woli oraz Ogrody Ochota przy Al. Krakowskiej. Są to inwestycje dogodnie położone względem centrum miasta i dobrze skomunikowane np. z lotniskiem, dworcem centralnym i głównymi atrakcjami Warszawy. Ceny mieszkań w Condo Systemie zaczynają się od 7600 zł za mkw. Jest to cena identyczna z tą, za jaką deweloper sprzedaje mieszkania wszystkim klientom na rynku.

Po zawarciu umowy sprzedaży, mieszkanie jest wykańczane zgodnie ze standardem i wymogami jakie są stosowane przy wynajmie hotelowym. Klient ponosi koszt wykończenia lokalu, ale tylko w elementy na stałe związane z lokalem, takie jak:  łazienka, kuchnia, podłogi. Koszt wykończenia szacowany jest na 1000 zł/mkw. Natomiast operator ponosi koszt wyposażenia ruchomego, czyli mebli, sprzętu AGD i RTV, wyposażenia kuchni, dekoracji okiennych. Tak więc cały proces związany z wykończeniem i przygotowaniem mieszkania pod wynajem spoczywa na operatorze, a nie na właścicielu. Również wymiana sprzętów czy różne naprawy i niezbędne remonty wykonywane będą w ramach obsługi świadczonej przez operatora.

Nabywając mieszkanie w Condo Systemie kupujący podpisuje dwie umowy: jedna dotyczy sprzedaży mieszkania (z aktem własności), druga podpisywana jest na okres nawet do 10 lub 15 lat, z możliwością przedłużenia. W drugiej umowie określane są zasady przekazania Dolcanowi lokalu, w celu jego obsługi i wynajmu. Umowa związana z najmem określać będzie także poziom zysków. Ich wysokość może być gwarantowana na długi okres. Deweloper chce wziąć na siebie ryzyko wypłaty stałych kwot nawet przez 10 lat. Okres gwarantowany klienci mogą negocjować.

Dolcan zobowiązuje się do wypłaty zysku z tytułu wynajmowania mieszkania w wysokości: 8 proc. jeśli kapitalizacja następuje raz na rok; 7,5 proc. jeśli zyski wypłacane są raz na kwartał; i 7 proc. jeśli zysk wypłacany jest w cyklu miesięcznym. Zysk liczony jest od wartości wykończonego mieszkania, niezależnie od „obłożenia” apartamentu i innych czynników, jak np. sezonowość.

Umowa, w ramach której wynajmowana jest nieruchomość może być przez właściciela w każdej chwili zerwana, z uwzględnieniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Dzięki temu ci, którzy kupują lokal pod inwestycję, np. z myślą o dorastających dzieciach, mają możliwość przekazania im mieszkania w każdym, dowolnym momencie. Po upływie gwarantowanego okresu najmu, właściciel mieszkania dalej może powierzyć ten lokal operatorowi, który zajmie się jego wynajmem w kolejnych latach.

Według dewelopera główną zaletą Condo Systemu jest nie tylko pewna inwestycja w postaci nieruchomości, ale także brak ryzyka związanego z jej wynajmem. Nabywca nieruchomości nie musi martwić się o wykończenie, przygotowanie mieszkania do wynajmu, promocję czy pozyskanie najemcy. Deweloper gwarantuje zarządzanie i całościową obsługę, włącznie z usługą sprzątania apartamentu.

autor: Dolcan

aktualizacja: 14.09.2012

Oferta tygodnia

Działka na sprzedaż: mazowieckie, Targówka, Leśna

Działka ze stawem rybnym



Na sprzedaż działki budowlane ze stawem rybnym (1300 m2), położone niedaleko Mińska Mazowieckiego. Okolica spokojna i zielona - w odległości 0,5 km znajduje się bardzo duży kompleks leśny. Cena za 1 m2 wynosi 60 zł.