Popyt na warszawskim rynku mieszkaniowym

Popyt na warszawskim rynku mieszkaniowym

EMMERSON, raport, sprzedaż mieszkań, Warszawa

Według raportu przeprowadzonego na koniec IV kwartału 2008 roku przez firmę Emmerson S.A., największy popyt na warszawskim rynku mieszkaniowym zgłaszany jest na mieszkania zlokalizowane w Śródmieściu, na Mokotowie i na Ursynowie. Ponadto – dwie pierwsze dzielnice charakteryzują się najwyższym poziomem cen.

W opinii analityków Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A., klienci zdecydowanie częściej szukają mieszkań w lewobrzeżnej części stolicy. Wynika to przede wszystkim z lepszego skomunikowania z centrum miasta. Na tym przykładzie wyraźnie widać, że wyznacznikiem atrakcyjności lokalizacji przy zakupie mieszkania jest obecność linii metra. Dzielnice, przez które przebiega warszawskie metro są bardziej pożądane jako miejsca do zamieszkania niż inne części stolicy. Budowa drugiej linii z pewnością przyczyni się do wzrostu atrakcyjności lokalizacyjnej dzielnic przez które będzie przebiegała – Ursus, Wola, Praga Południe, Targówek – uważają analitycy.


Spośród prawobrzeżnych dzielnic Warszawy najatrakcyjniejszą lokalizację mają Praga i Białołęka. Według analityków firmy Emmerson S.A., co dziesiąta osoba – zamierzając kupić mieszkanie – rozważa właśnie tę lokalizację. Gorsze połączenie komunikacyjne z prawą stroną Wisły sprawia, że mimo wyższego poziomu cen, klienci wybierają Warszawę lewobrzeżną. Zdaniem specjalistów jest to kolejny dowód na priorytetowe znaczenie dostępności komunikacji miejskiej jako środka lokalizacyjnego.


Według raportu największą popularnością wśród klientów cieszą się mieszkania o powierzchni od 40 mkw. do 59 mkw. Tylko nieznaczna ilość klientów zainteresowana jest większymi mieszkaniami (60-79 mkw.).