Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Remonty balkonów we wspólnocie mieszkaniowej

tagi tematyczne balkon remonty wspólnota mieszkaniowa
Villa Parc. Bouygues Immobilier
Villa Parc. Bouygues Immobilier

Czy balkony są częścią nieruchomości wspólnej? Kto powinien pokrywać koszty ich utrzymania i remontów – właściciel mieszkania czy wspólnota mieszkaniowa?

Każdy właściciel mieszkania w budynku wielorodzinnym ponosi nie tylko koszty związane z użytkowaniem własnego mieszkania, ale także partycypuje w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej. I choć klatki schodowe, korytarze czy windy zdecydowanie możemy określić jako nieruchomości wspólne, to jednak są też takie elementy, które sklasyfikować trudniej. Dobrym przykładem jest balkon, czyli część nieruchomości, do której dostęp mają wyłącznie mieszkańcy lokalu, z którym jest on połączony. Jednak balkon, a w szczególności jego przednia ściana czy balustrady, to integralna część elewacji budynku, rozumiana jako część wspólna nieruchomości. Stąd ustalenie, kto powinien ponosić koszty związane z remontem balkonu, często budzi wiele wątpliwości.

We wspólnocie mieszkaniowej istnieją dwa rodzaje nieruchomości - nieruchomość wspólna i samodzielne lokale. Nieruchomość wspólna, co do której wszelkie decyzje podejmuje wspólnota mieszkaniowa oraz wyodrębnione lokale, w stosunku do których wszelkie decyzje podejmują ich właściciele. Do nieruchomości wspólnej należy grunt oraz część budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Zakres obowiązków właścicieli i wspólnoty mieszkaniowej regulują przepisy ustawy o własności lokali. Największe wątpliwości zarówno w teorii, jak i w praktyce budzą aspekty prawne związane z balkonami. Nie zostały one dokładnie zdefiniowane w ustawie o własności lokali, jednak zazwyczaj są wymieniane w umowach ustanowienia odrębnej własności lokali. Problemy pojawiają się w praktyce - często dochodzi do sporów, kto ma dbać o balkon, pokrywać koszty jego utrzymania czy remontu. To szczególnie ważne, gdy stan techniczny balkonu może zagrażać zdrowiu lub życiu mieszkańców.

Balkon przeznaczony do użytku wszystkich mieszkańców, na przykład balkon przyległy do klatki schodowej lub taras położony na dachu budynku to bezspornie cześć nieruchomości wspólnej, której koszty remontu czy utrzymania finansuje wspólnota mieszkaniowa. Problem stanowią natomiast balkony i tarasy przeznaczone dla konkretnych lokali, z których korzystają tylko ich właściciele.

Interpretacja, czym jest balkon przylegający do lokalu, od lat stanowi kwestię sporną we wspólnotach mieszkaniowych. Pewne jest, że mieszkańcy lokalu przylegającego do balkonu są jednymi użytkownikami tej przestrzeni, a więc muszą zadbać o jej utrzymanie. Natomiast balkon jest również elementem konstrukcyjnym budynku, a jak wynika z wielu orzeczeń Sądu Najwyższego, elementy konstrukcyjne stanowią cześć nieruchomości wspólnej, a zatem za remont balkonu jako elementu konstrukcyjnego odpowiadać powinna wspólnota mieszkaniowa.

Wspólnota mieszkaniowa ma w związku z tym prawo, aby w pewnych sytuacjach, podejmować uchwały o przeprowadzeniu remontu i obciążeniu jego kosztem poszczególnych jej członków. Skoro koszty remontu balkonów mają ponosić w zależności od okoliczności albo poszczególni właściciele, albo członkowie wspólnoty mieszkaniowej czy też jedni i drudzy razem, to uchwała musi określać w miarę precyzyjnie zakres rzeczowy i finansowy remontu, który ma obciążyć wspólnotę. Zatem w kwestii balkonów zarząd lub zarządca wspólnoty mieszkaniowej powinien rozróżnić czynności, które obciążają wspólnotę mieszkaniową od tych obciążających właścicieli lokali.
Dobrym rozwiązaniem jest więc zaproponowanie w regulaminie wspólnoty mieszkaniowej szczegółowego określenia obowiązków właścicieli lokali w stosunku do balkonów – warto przy tym kierować się uchwałami Sądu Najwyższego.

autor: Adamus - zarządzanie nieruchomościami

aktualizacja: 15.05.2015

Polecane artykuły
Projekty deweloperów coraz bardziej oryginalne. Nietypowe osiedla
Na rynku mieszkaniowym coraz większa podaż nowy mieszkań. Deweloperzy, którzy chcą, by...
Mieszkanie z komórką lokatorską czy z piwnicą?
Mieszkanie z komórką lokatorską można kupić niemal na każdym nowym osiedlu. Piwnice...
Własny ogródek w mieście. Mieszkania na parterze. GALERIA
Mieszkania na parterze, szczególnie te w nowym budownictwie, cieszą się coraz większą...
Mieszkania do remontu, mieszkania zadłużone - jak znaleźć cenową okazję?
Zakup mieszkania do remontu może okazać się strzałem w dziesiątkę. Oczywiście najbardziej...

Oferta tygodnia

Działka na sprzedaż: mazowieckie, Targówka, Leśna

Działka ze stawem rybnym



Na sprzedaż działki budowlane ze stawem rybnym (1300 m2), położone niedaleko Mińska Mazowieckiego. Okolica spokojna i zielona - w odległości 0,5 km znajduje się bardzo duży kompleks leśny. Cena za 1 m2 wynosi 60 zł.