Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Umowa najmu mieszkania. Czym różni się umowa najmu tradycyjnego od umowy najmu okazjonalnego?

tagi tematyczne najem mieszkania Najem okazjonalny Ustawa o ochronie praw lokatorów

Umowa najmu mieszkania może mieć dwie odmiany. Wybór rodzaju umowy zależy od tego, czy umowa dotyczy najmu tradycyjnego, czy najmu okazjonalnego. Pierwsza umowa bardziej chroni interesy najemcy, druga przede wszystkim zabezpiecza wynajmującego, czyli właściciela mieszkania.


Pomimo dużych różnic prawnych między zwykłym najmem a najmem okazjonalnym, zarówno w jednym i drugim przypadku, w umowie powinny znaleźć się następujące, podstawowe informacje:

  • data i miejsce podpisania umowy,
  • dane stron umowy (imię, nazwisko, PESEL, NIP, nr dowodu osobistego, adres),
  • dane mieszkania (lokalizacja, liczba pomieszczeń, informacje o wyposażeniu),
  • czas trwania umowy,
  • termin wydania lokalu najemcy do użytkowania,
  • wysokość czynszu, terminy i sposób płatności,
  • uzgodnienia dotyczące regulowania opłat eksploatacyjnych,
  • uzgodnienia odnośnie ewentualnych podwyżek czynszu,
  • wysokość kaucji i sposób jej rozliczenia,
  • obowiązki najemcy (np. zobowiązanie najemcy do utrzymania lokalu i wyposażenia w dobrym stanie oraz deklaracja, że mieszkanie nie będzie podnajmowane osobom trzecim, czy wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej)
  • sposób i termin wypowiedzenia umowy,
  • zasady opróżnienia lokalu i wydania go wynajmującemu po wygaśnięciu umowy najmu.

Zwykła umowa najmu mieszkania
Tradycyjna umowa najmu może być zawarta na czas określony lub nieokreślony. Umowa na czas oznaczony wygasa samoistnie po upływie czasu jej obowiązywania. Nie ma możliwości wcześniejszego jej rozwiązania, chyba że strony określiły w umowie przypadki, których wystąpienie może skutkować wypowiedzeniem złożonym przez jedną ze stron. Natomiast umowa na czas nieokreślony może być wypowiedziana w dowolnym czasie, oczywiście z zachowaniem terminu wypowiedzenia.

Przy tradycyjnej umowie, prawa najemcy są mocno zabezpieczone ustawą o ochronie praw lokatorów. A więc właściciel mieszkania nie może wyrzucić opornego najemcy, pomimo rozwiązania umowy. Eksmisja może być przeprowadzona po uzyskaniu wyroku sądu, a wynajmujący powinien zapewnić najemcy lokal socjalny. Niedopuszczalne jest eksmitowanie lokatorów z małoletnimi dziećmi, kobiet w ciąży, osób obłożnie chorych czy mających status bezrobotnego. Obowiązuje też ochronny czas – od 1 listopada do 31 marca, kiedy nie można pozbawić najemcy dachu nad głową. 

Umowa najmu okazjonalnego
Taki rodzaj umowy najmu można zawierać od 2009 roku, kiedy to ustawodawca wprowadził odpowiednie regulacje na ten temat do ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Według ustawy jest to umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a więc najemcą może być wyłącznie osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej. Nie można stosować tej umowy w przypadku podnajmu lokalu lub jego części.

Umowa może być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Po upływie tego czasu, umowę można przedłużyć.

Do umowy najmu okazjonalnego koniecznie trzeba dołączyć:

  • oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca zobowiązuje się do opuszczenia lokalu po rozwiązaniu umowy,
  • wskazanie przez najemcę innego mieszkania, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku rozwiązania umowy i konieczności wyprowadzki,
  • oświadczenie właściciela mieszkania „zastępczego” o wyrażeniu zgody na zamieszkanie u niego najemcy, który będzie zmuszony opuścić dotychczas najmowany lokal. Dobrze, by takie oświadczenie opatrzone było podpisem poświadczonym notarialnie.

Obowiązkowo taką umowę trzeba zgłosić w urzędzie skarbowym w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. 

Jeśli nie zostaną spełnione powyższe warunki, umowa zawarta pomiędzy stronami będzie miała status zwykłej umowy najmu.

Umowa najmu okazjonalnego, w przeciwieństwie do zwykłej umowy, chroni dość mocno interesy właściciela mieszkania. Może on w dość szybki sposób pozbyć się kłopotliwego lokatora i nie musi mu zapewniać lokalu socjalnego. Przy najmie okazjonalnym nie obowiązuje też okres ochronny,  kiedy to nie jest możliwa eksmisja najemcy, a uprzywilejowane grupy osób (kobiety w ciąży, bezrobotni, małoletni) nie są chronione przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów.

 

autor: Redakcja tuznajdziesz.pl

aktualizacja: 10.07.2014

Polecane artykuły
Bezpieczny wynajem mieszkania. Jak przygotować umowę najmu?
Osoby, które wynajmują swoje mieszkania, często borykają się z wieloma problemami. Zdarza...
Lokalizacje mieszkaniowe w Polsce. Top 5 najciekawszych miejsc
Przy wyborze mieszkania kupujący największą wagę przykładają do ceny i oczywiście...
Czy wszyscy właściciele mieszkań w bloku muszą płacić za windę?
Winda to jedna z części wspólnych nieruchomości, za którą mieszkańcy muszą ponosić...
Negocjacje ceny przy kupnie mieszkania. Rekordzistom udaje się obniżyć cenę nawet o kilkanaście procent
Negocjacje ceny są szczególnie ważne przy zakupie dóbr o dużej wartości na przykład...

Oferta tygodnia

Działka na sprzedaż: mazowieckie, Targówka, Leśna

Działka ze stawem rybnym



Na sprzedaż działki budowlane ze stawem rybnym (1300 m2), położone niedaleko Mińska Mazowieckiego. Okolica spokojna i zielona - w odległości 0,5 km znajduje się bardzo duży kompleks leśny. Cena za 1 m2 wynosi 60 zł.