Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

W Krakowie spadają ceny najmu lokali komercyjnych

tagi tematyczne ceny najmu lokale handlowe lokale komercyjne nieruchomości komercyjne powierzchnie biurowe
Biurowiec w Krakowie
Biurowiec w Krakowie

W pierwszych miesiącach 2012 roku spadło zainteresowanie ofertami najmu lokali komercyjnych w Krakowie. Nie ma zbyt wielu chętnych nawet na małe i tanie lokale biurowe w cenie do 2000 zł za miesiąc. Popyt jest ograniczony, a więc spadają również ceny lokali użytkowych. Średnie ceny najmu powierzchni biurowych o przeciętnym standardzie mieszczą się w przedziale od 30 do 36 zł za mkw.*

Wyjątkiem są powierzchnie biurowe klasy A, których podaż w Krakowie jest dość niska i trudno znaleźć większe lokale w tym standardzie, które będą dostępne od zaraz. Najemcy poszukujący dużych, gotowych powierzchni (rzędu 5 000 m2) mają obecnie do wyboru jedynie dwie lokalizacje i to znacznie oddalone od ścisłego centrum Krakowa. Średnie ceny najmu metra kwadratowego takich powierzchni wynoszą 11-14 Euro – informuje Maciej Trela, dyrektor działu Północ Commercial Consulting

CZYTAJ TEŻ: Wzrasta popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe w Polsce

W przypadku powierzchni handlowych, potencjalni najemcy zainteresowani są głównie lokalami w najlepszych rejonach, z witryną przy głównych ciągach komunikacyjnych w mieście. Ceny najmu tego typu lokali mieszczą się w przedziale od 60 do 120 zł za mkw. Lokale w gorszych lokalizacjach, pomimo, że są dostępne już od 40 zł za mkw., nie cieszą się dużym powodzeniem. Duży popyt utrzymuje się natomiast na lokale handlowe zlokalizowane w popularnych galeriach handlowych. Rynek obecnie oczekuje na efekty otwarcia Galerii Bronowice, budowanej przy ul. Stawowej w Krakowie.


Na wynajem powierzchnie biurowe w nowym budynku, Kraków ul. Jasnogórska:

Biurowiec w Krakowie
fot.: Północ Nieruchomości
Biurowiec w Krakowie
fot.: Północ Nieruchomości
Biurowiec w Krakowie
fot.: Północ Nieruchomości

Na terenie Krakowa zdecydowanie dominują oferty najmu lokali biurowych zlokalizowanych w kamienicach oraz w niewielkich budynkach na obszarze objętym strefą płatnego parkowania oraz większych powierzchni biurowych (powyżej 200 mkw.) Zarówno pierwsze, jak i drugie nie cieszą się powodzeniem wśród najemców, stąd ich właściciele dostosowują ceny najmu do możliwości rynku. Przedsiębiorcy poszukujący lokali do wynajęcia są w komfortowej sytuacji. Szansa na zawarcie przez potencjalnego najemcę umowy najmu na bardzo korzystnych warunkach jest bardzo duża.

Dla większości poszukujących ofert najmu lokali komercyjnych, najważniejszym czynnikiem jest lokalizacja, zwłaszcza w przypadku nieruchomości handlowych. Bardzo istotna obecnie na rynku jest dobrze skalkulowana cena najmu. Oferty, które są wyraźnie przeszacowane, są od razu odrzucane. Liczy się również odpowiedni standard nieruchomości. Nie zawsze musi on być wysoki, ale nie może być niższy niż określone minimum. Właściciele zaniedbanych lokali lub lokali położonych w zaniedbanych budynkach mają aktualnie duży problem z ich wynajęciem. Kolejnym czynnikiem, na który zwracają szczególną uwagę najemcy, jest dostępność miejsc parkingowych w sąsiedztwie nieruchomości. Jest to czynnik, który spowodował duży spadek zainteresowania lokalami położonymi w obrębie strefy płatnego parkowania.

autor: Wojciech Porębski - Dział analiz PÓŁNOC Nieruchomości S.A.

aktualizacja: 10.08.2012

Oferta tygodnia

Dom na sprzedaż: mazowieckie, Łoziska, Konika Polnego

Nieduży dom w stylu dworkowym


Dom szkieletowy z użytkowym poddaszem, posadowiony na działce o powierzchni 931 m2. Wnętrze domu jest ciekawie wykończone i zadbane. Rok budowy: 2006. Obok domu jest wolno stojący garaż. Działka jest bardzo ładnie zagospodarowana.
Mieszkanie na sprzedaż: mazowieckie, Warszawa, Bielany, Rodziny Połanieckich

Przytulna kawalerka na warszawskich Bielanach


Duży, jasny pokój oraz oddzielna kuchnia z oknem, a także w pełni wyposażona łazienka to atuty tego lokalu. Mieszkanie znajduje się na parterze w bloku z 2001 roku. Dobra lokalizacja - blisko metra i terenów zieleni. Mieszkanie jest gotowe do użytkowania.
Mieszkanie na sprzedaż: małopolskie, Kraków, Stare Miasto, Bożego Ciała

Klimatyczne 2 pokoje na krakowskim Kazimierzu


Mieszkanie znajduje się na poddaszu wyremontowanej kamienicy. Jest bardzo jasne i przestronne (pow. całkowita to 60 m2). Mieszkanie składa się z salonu połączonego z aneksem kuchennym, przedpokoju z szafą, przestronnej i przyjemnej sypialni oraz łazienki z kabiną prysznicową. Z salonu jest wyjście na balkonik. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska.
Dom na sprzedaż: mazowieckie, Radonie

Zadbany, nieduży dom na pięknej działce


Ładny, parterowy dom wybudowany w 2005 roku. Foremna, częściowo zalesiona, bardzo ładnie utrzymana działka. Przy domu jest wolno stojący garaż z pmieszczeniem gospodarczym. Bardzo cicha i spokojna okolica.
Działka na sprzedaż: mazowieckie, Dąbrówka

Działka budowlana niedaleko Warszawy


Na sprzedaż narożna działka, położona w pierwszej linii zabudowy. Powierzchnia: 1048 m2. Dobry dojazd do działki asfaltową drogą gminną. Prąg, gaz i kanalizacja dostępne są przy nieruchomości. W okolicy są lasy a także nowe budynki jednorodzinne.