Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

W Krakowie spadają ceny najmu lokali komercyjnych

tagi tematyczne ceny najmu lokale handlowe lokale komercyjne nieruchomości komercyjne powierzchnie biurowe
Biurowiec w Krakowie
Biurowiec w Krakowie

W pierwszych miesiącach 2012 roku spadło zainteresowanie ofertami najmu lokali komercyjnych w Krakowie. Nie ma zbyt wielu chętnych nawet na małe i tanie lokale biurowe w cenie do 2000 zł za miesiąc. Popyt jest ograniczony, a więc spadają również ceny lokali użytkowych. Średnie ceny najmu powierzchni biurowych o przeciętnym standardzie mieszczą się w przedziale od 30 do 36 zł za mkw.*

Wyjątkiem są powierzchnie biurowe klasy A, których podaż w Krakowie jest dość niska i trudno znaleźć większe lokale w tym standardzie, które będą dostępne od zaraz. Najemcy poszukujący dużych, gotowych powierzchni (rzędu 5 000 m2) mają obecnie do wyboru jedynie dwie lokalizacje i to znacznie oddalone od ścisłego centrum Krakowa. Średnie ceny najmu metra kwadratowego takich powierzchni wynoszą 11-14 Euro – informuje Maciej Trela, dyrektor działu Północ Commercial Consulting

CZYTAJ TEŻ: Wzrasta popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe w Polsce

W przypadku powierzchni handlowych, potencjalni najemcy zainteresowani są głównie lokalami w najlepszych rejonach, z witryną przy głównych ciągach komunikacyjnych w mieście. Ceny najmu tego typu lokali mieszczą się w przedziale od 60 do 120 zł za mkw. Lokale w gorszych lokalizacjach, pomimo, że są dostępne już od 40 zł za mkw., nie cieszą się dużym powodzeniem. Duży popyt utrzymuje się natomiast na lokale handlowe zlokalizowane w popularnych galeriach handlowych. Rynek obecnie oczekuje na efekty otwarcia Galerii Bronowice, budowanej przy ul. Stawowej w Krakowie.


Na wynajem powierzchnie biurowe w nowym budynku, Kraków ul. Jasnogórska:

Biurowiec w Krakowie
fot.: Północ Nieruchomości
Biurowiec w Krakowie
fot.: Północ Nieruchomości
Biurowiec w Krakowie
fot.: Północ Nieruchomości

Na terenie Krakowa zdecydowanie dominują oferty najmu lokali biurowych zlokalizowanych w kamienicach oraz w niewielkich budynkach na obszarze objętym strefą płatnego parkowania oraz większych powierzchni biurowych (powyżej 200 mkw.) Zarówno pierwsze, jak i drugie nie cieszą się powodzeniem wśród najemców, stąd ich właściciele dostosowują ceny najmu do możliwości rynku. Przedsiębiorcy poszukujący lokali do wynajęcia są w komfortowej sytuacji. Szansa na zawarcie przez potencjalnego najemcę umowy najmu na bardzo korzystnych warunkach jest bardzo duża.

Dla większości poszukujących ofert najmu lokali komercyjnych, najważniejszym czynnikiem jest lokalizacja, zwłaszcza w przypadku nieruchomości handlowych. Bardzo istotna obecnie na rynku jest dobrze skalkulowana cena najmu. Oferty, które są wyraźnie przeszacowane, są od razu odrzucane. Liczy się również odpowiedni standard nieruchomości. Nie zawsze musi on być wysoki, ale nie może być niższy niż określone minimum. Właściciele zaniedbanych lokali lub lokali położonych w zaniedbanych budynkach mają aktualnie duży problem z ich wynajęciem. Kolejnym czynnikiem, na który zwracają szczególną uwagę najemcy, jest dostępność miejsc parkingowych w sąsiedztwie nieruchomości. Jest to czynnik, który spowodował duży spadek zainteresowania lokalami położonymi w obrębie strefy płatnego parkowania.

autor: Wojciech Porębski - Dział analiz PÓŁNOC Nieruchomości S.A.

aktualizacja: 10.08.2012

Oferta tygodnia

Dom na sprzedaż: małopolskie, Kalwaria Zebrzydowska

Połówka bliźniaka z pięknym ogrodem

Ładny dom położony na działce nachylonej w kierunku południowo-zachodnim, tuż przy lesie. Powierzchnia domu wynosi 150 m2. Na parterze jest salon z kominkiem, jadalnia, kuchnia, gabinet, a na poddaszu użytkowym są 3 sypialnie.
Dom na sprzedaż: małopolskie, Sidzina

Nieduży, tani dom w górach

Całoroczny dom położony kilka kilometrów od Makowa Podhalańskiego, bardzo blisko szlaku turystycznego na Babią Górę. Powierzchnia domu wynosi 93 m2, a działki 4 ary. Wymarzone miejsce na pobyty weekendowe i do osiedlenia się na stałe.
Mieszkanie na sprzedaż: pomorskie, Władysławowo, Sterowa

Mini mieszkanie nad morzem

Mieszkanie znajduje się w nowej kamienicy, w pobliżu dużego kompleksu sportowo-rekreacyjnego Cetniewo. Lokal ma powierzchnię 29 m2, składa się z jasnego pokoju z aneksem kuchennym, łazienki i przestronnego korytarza. Od strony południowo-zachodniej jest balkon. Atuty mieszkania: lokalizacja, niskie koszty eksploatacyjne, bardzo dobry stan techniczny. Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe na terenie posiadłości.
Dom na sprzedaż: pomorskie, Gdynia, Wiczlino, Chwarznieńska

Segment przy lesie

Starannie wykończony dom z ogródkiem, położony na cichym osiedlu, w sąsiedztwie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Dom wybudowano w 2000 roku, znajduje się w nim pięć pokoi. Powierzchnia działki przynależna do segmentu wynosi 175 m2.
Mieszkanie do wynajęcia: małopolskie, Kraków, Podgórze, Zabłocie

Dizajnerski soft loft

Mieszkanie w stylu industrialnym, wykończone i urządzone z użyciem materiałów najwyższej jakości. Loft znajduje się w budynku starego młyna na krakowskim Zabłociu. Z zielonego tarasu znajdującego się na dachu budynku można podziwiać panoramę Krakowa.