Baza lokalizacji zamknij
  • Województwo
Logowanie zamknij
  • Login:
  • Hasło:

Nie masz konta? Przejdź do formularza rejestracji

Rejestracja
Wyślij wiadomość zamknij
Wyślij wiadomość zamknij
logowanie
rynek pierwotny mieszkania domy działki komercyjne katalog firm aktualności kredyty hipoteczne
rejestracja agencji i deweloperów dodaj ogłoszenie

Wzrośnie zdolność kredytowa dzięki zmianom Rekomendacji T

tagi tematyczne KNF Komisja Nadzoru Finansowego kredyt hipoteczny rekomendacja t zdolność kredytowa
Na Romera - mieszkania na Ursynowie w Warszawie
Na Romera - mieszkania na Ursynowie w Warszawie

Po zmianie Rekomendacji T nie będzie już ograniczenia maksymalnego stosunku rat do dochodów. Każdy bank sam będzie ustalał poziom tego limitu. Być może część banków zdecyduje się podwyższyć limit, na czym skorzystają najprawdopodobniej osoby z dochodami powyżej średniej. Ich zdolność kredytowa może wzrosnąć nawet o 340 000 zł.

Komisja Nadzoru Finansowego planuje złagodzić Rekomendację T ograniczającą dostęp do kredytów. Według projektu nowej Rekomendacji T banki nie będzie obowiązywała już zasada, że mogą udzielać kredytów tylko gdy raty nie przekraczają 50% lub 65% (dla zarabiających powyżej średniej) dochodu.

Według nowych przepisów banki same będą ustalały sobie ograniczenie dotyczące stosunku rat do dochodów. W rezultacie część z nich zapewne zdecyduje się podwyższyć ten próg. To z kolei przełoży się na wzrost zdolności kredytowej. Co za tym idzie będzie można łatwiej uzyskać kredyt.

Polacy nie korzystają z możliwości obniżenia rat kredytu walutowego

Jednak to, o ile wzrośnie dostępna kwota kredytów, zależy przede wszystkim od tego jak bardzo banki podniosą maksymalny poziom wskaźnika raty do dochodów. W przypadku rodzin z dochodem poniżej średniej krajowej obecnie limit wynosi 50%. Gdy miesięczny dochód netto rodziny wynosi 4000 zł, to rata nie może być wyższa niż 2000 zł.

Każde podwyższenie tego wskaźnika (np. z 50% do 55%) spowoduje wzrost dostępnej kwoty kredytu. Z wyliczeń doradców finansowych Expander wynika, że w przypadku rodziny z dochodem na poziomie 4 000 zł każda podwyżka wskaźnika o 5 pkt. proc. (np. z 50% do 55%) spowoduje wzrost dostępnej kwoty kredytu o ok. 30 000 zł.

W przypadku kredytobiorców z dochodami poniżej średniej nie należy się jednak spodziewać dużego wzrostu tego ograniczenia. Trudno sobie bowiem wyobrazić, aby ktoś o zarabiający np. 3000 zł płacił ratę w wysokości np. 2 100 zł, czyli 70% dochodu. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w przypadku wysokich zarobków.

W przypadku osoby zarabiającej np. 15 000 zł nawet wskaźnik na poziomie 80% nie wydaje się groźny, gdyż po zapłaceniu raty na życie takiej rodzinie pozostanie 3 000 zł. Część banków z pewnością istotnie  podwyższy więc limit dla osób o wysokich dochodach. W rezultacie jeśli rodzina z dochodem 15 000 zł mogłaby uzyskać kredyt z ratą wynoszącą nie 65%, a 80% dochodu to dostępna kwota kredytu wzrosłaby im aż o ok. 340 000 zł.

Max stosunek raty do dochodu Max dopuszczalna kwota kredytu
Max dopuszczalna kwota kredytu dla rodziny z dochodem 4000 zł netto
50% (obecnie) 304 036 zł
55% 334 440 zł
60% 364 844 zł
65% 395 247 zł
Max dopuszczalna kwota kredytu dla rodziny z dochodem 10 000 zł netto
65% (obecnie) 988 118 zł
70% 1 064 127 zł
75% 1 140 136 zł
80% 1 216 145 zł

autor: Jarosław Sadowski, Analityk firmy Expander

aktualizacja: 08.01.2014

Oferta tygodnia

Działka na sprzedaż: mazowieckie, Targówka, Leśna

Działka ze stawem rybnym



Na sprzedaż działki budowlane ze stawem rybnym (1300 m2), położone niedaleko Mińska Mazowieckiego. Okolica spokojna i zielona - w odległości 0,5 km znajduje się bardzo duży kompleks leśny. Cena za 1 m2 wynosi 60 zł.