Oferta nieruchomosci

KUPUJĄCY TĘ NIERUCHOMOŚĆ NIE PŁACI PROWIZJI - PROWIZJĘ POKRYWA SPRZEDAJĄCY. OBSŁUGA SPRZEDAŻY TEJ NIERUCHOMOŚCI OBJĘTA JEST LICENCJĄ PAŃSTWOWĄ ORAZ POLISĄ UBEZPIECZENIOWĄ. Dom, rezydencja w Jankowie Gdańskim.
PRZYZIEMIE: o wys. 2,60m powierzchnia użytkowa 112m2 z przeznaczeniem na rekreację, pokój telewizyjny z miejscem na bilard oraz bar (55m2), pomieszczenie na saunę z wykonanym natryskiem (22m2), pomieszczenie do ćwiczeń (14m2), garderoba (4m2), WC (4m2), korytarz (9m2), kotłownia (4m2). Dodatkowo pod garażem połączone z domem znajdują się pomieszczenia gospodarcze o pow. (46m2) składające się z wydzielonego pomieszczenia techniczno-gospodarczego (36m2) oraz z wiatrołapu i toalety dla ogrodnika. Pomieszczenia połączone są z domem i dodatkowo posiadają odrębne drzwi zewnętrzne do ogrodu.
PARTER: wys. 2.90m, salon z jadalnią (55m2), gabinet (15m2), kuchnia (21m2) łazienka (4 m2), hall, klatka schodowa (28m2), spiżarnia (5m2) pomieszczenie gospodarcze (4m2) oraz garaż na dwa samochody (36m2).
PIĘTRO: Holl wewnętrzny (13m2) duża sypialnia (24m2) z tarasem (19m2) z pokojem kąpielowym (14m2) i garderobą (10m2), ponadto pokój gościnny z balkonem (23m2), pokój - biblioteka (22m2) z tarasem, łazienka (6m2). Garderoba (8m2) po podłodze (17m2), pralnia (15m2) po podłodze (26m2). Pomieszczenia parteru i piętra przestronne, dobrze doświetlone, skosy tylko na piętrze w pralni i jednej garderobie.
PODDASZE: Strych o pow. (113m2) po podłodze.
Rezydencja komfortowo wykonana i wyposażona - materiały najwyższej jakości - zdjęciowa dokumentacja w załączeniu.
Wybrane elementy wykończenia i wyposażenia: posadzki wyłożone wysokiej jakości gresami polerowanymi (z krótkich serii w większości na zamówienie) oraz deską Barlinecką, glazury na ścianach ułożone wg indywidualnych aranżacji, w salonie duży kominek z białego marmuru firmy HARK o wymiarach szer. 2,40m i wys. 1,55m, schody oraz parapety wewnętrzne i zewnętrzne z granitu. Kuchnia wykonana na zamówienie w pełni wyposażona zabudowa z drewna z granitowym blatem, AGD firmy TEKA i LIEBHERR. Wnętrze zaprojektowane w stylu angielskim. Armatura łazienkowa firmy VILLEROY@BOCH z powłoką antybakteryjną. We wszystkich łazienkach deszczownie oraz komplety natryskowe firmy HANSGROHE oraz baterie firmy KLUDI z ceramicznymi głowicami. Armatura łazienkowa oraz kabiny natryskowe posiadają powłokę ceramicplus. Grzejniki pokojowe oraz łazienkowe firmy VASCO. Okna z PCV wzmocnione firmy Schüco, we wszystkich oknach klamki zamykane na kluczyk oraz rolety zewnętrzne, sterowane elektrycznie centralnie i lokalnie. Na piętrze zastosowano szyby trójwarstwowe o dużej termoizolacyjności. W całym domu zastosowano drewnianą stolarkę drzwiową, ponadto wybrane pomieszczenia doposażono w system kontroli dostępu zintegrowany z innymi instalacjami. Ogrodzenie zewnętrzne murowane od strony ulicy oraz z siatki od strony sąsiadów, ponadto furtki wejściowe oraz brama garażowa wykonana z ręcznie kutych elementów.
Elementy nie zakończone:
Basen zewnętrzny szer.. 4m długości 10m, niecka wymurowana i ocieplona, wykonane wyposażenie techniczne (przeciwprądy, oświetlenie, pompy, system czyszczenia itp.) ponadto zamontowane są schody, pozostały do realizacji okładziny wewnętrzne i obudowy zewnętrzne wykończeniowe, ponadto wykonano lokalizację na wannę SPA (zewnętrzną) - zrealizowano pomieszczenia, podmurówki, przyłącza.
Elewacja budynku - obecnie otynkowany, brakuje wyprawy zewnętrznej i podbitki dachu.
Aranżacja ogrodu i końcowe ukształtowanie terenu.
Budynek mieszkalny o pow. użytkowej ok. 378m2 - 3 kondygnacje.
Rok budowy - 11.2008r (rozpoczęcie) obecnie nie zgłoszony do odbioru. Budynek wykonany metodą tradycyjną w technologii muru trójwarstwowego, wg zasad domu pasywnego (energooszczędny), przyziemie bloczki betonowe rozdzielane styropianem, zaś parter i piętro z Porothermu. Wszystkie ściany wewnętrzne również porotherm, wyjątkiem poddasze i pomieszczenia nad garażem (skosy) ścianki częściowo z płyt G/K docieplane wełną. Budynek w całości podpiwniczony. Dach o spadku 25°, pokryty dachówką ceramiczną angobowaną Creaton.
Stropy żelbetowe lane na mokro, izolowane akustycznie i termicznie, szczególnie strop nad piętrem oraz wylewki w przyziemiu, z dodatkową izolacją przeciwwilgociową na całej płaszczyźnie. We wszystkich pomieszczeniach centralna wentylacja mechaniczna wraz z rekuperacją, możliwość rozbudowy o pompę ciepła albo klimatyzator. Wszystkie tynki wykonane metodą tradycyjną cementowo-wapienne wygładzane masami tradycyjnymi bez użycia gipsów, z wyłączeniem ścian G/K. Wszystkie użyte farby są zmywalne i oddychające, zaś tapety zmywalne.
Rozbudowane instalacje elektryczne zrealizowano w oparciu o zasady inteligentnego budynku system KNX, z możliwością podłączenia własnego źródła energii (agregat prądotwórczy, UPS centralny) wraz z automatyką SZR (zasilanie podstawowe i rezerwowe). Zintegrowane instalacje teletechniczne m.in. instalacja głośnikowa muzyczna (przygotowana do Multiroom) obecnie oprzewodowane i rozmieszczone dedykowane głośniki podtynkowe, instalacja RTV/SAT, umożliwiająca rozdzielanie sygnału do poszczególnych pomieszczeń, wykonane oprzewodowanie do instalacji monitoringu, z możliwością integracji z instalacją alarmową, zrealizowaną w całym domu, zabezpieczającą poszczególne strefy, ponadto budynek posiada instalację komputerowo-telefoniczną, wideofonową. Integracja poszczególnych instalacji pozwala na zdalny nadzór nad obiektem oraz monitoring przez wyspecjalizowane agencje ochrony przez 24h.
Instalacja co i cw z wydzieloną kotłownią wyposażoną w ekologiczny zautomatyzowany piec dwufunkcyjny opalany sprasowanymi trocinami (pelets). Ogrzewanie w większości domu w systemie ogrzewania podłogowego z wydzieloną instalacja grzejnikową do wybranych pomieszczeń. Całość instalacji wodno-grzewczych wykonana w technologii rur polietylenowych system Rehau. Budynek posiada również wykonaną instalacje centralnego odkurzacza z jednostką Beam.
Położenie: W Jankowie Gdańskim (7 km do centrum Gdańska) Powierzchnia działki: 1002m2.Powierzchnia zabudowy około 209m2 powierzchnia użytkowa 378m2, garaż 36m2, pomieszczenia gospodarcze 46m2 powierzchnia całkowita około 460m2. Nr licencji zawodowej: 3106